TIN TỨC MỚI

Chủ Nhật, 26 tháng 1, 2020

Sóng đầu tư xô dạt thiên đàng nghỉ dưỡng Phú Quốc - CafeLand.Vietnam

CafeLand - Phú Quốc là hòn đảo lớn nhất của vn với quy mô 567km2 và được mệnh danh là đảo Ngọc. Nơi đây được xem là thiên đường nghỉ ngơi bởi có bãi biển dài cát trắng, làn nước trong xanh và những dãy san hô tuyệt đẹp.

Với tiềm năng to lớn đó, trong những nằm vừa qua Phú Quốc được đầu tư rất lớn cho phát triển du lịch. Khách nội địa và quốc tế đến Phú Quốc tăng nhanh, kéo theo sự khởi sắc của kinh tế quận đảo này. Tham gia đầu năm 2018, với tin tức Phú Quốc đang được phê duyệt y để trở thành một đặc khu kinh tế với rộng rãi chính sách giảm giá nổi bật, BĐS ở đây đã lên cơn sốt khốc liệt.

Dĩ nhiên, khi dự luật Công ty hành chính - kinh tế khác lạ bị tạm thời hoãn phê duyệt thì bất động sản phổ thông khu vực ở đây đã nguội lạnh. Dù tiềm năng tạo ra ngao du to lớn và được đầu cơ khỏe mạnh, thị phần bất động sản nghỉ ngơi ở Phú Quốc trong một vài năm vừa mới đây vẫn sản xuất khá nở rộ và thú vị được toàn bộ nhà đầu tư.

Những cơn sốt đất ở Phú Quốc

Trước năm 1975, dân số trên đảo Phú Quốc chỉ hơn 5.000 người. Tất nhiên, hiện nay dân số quận đảo này đã lên tới 146.028 người. Đảo Phú Quốc nằm cách thành phố Hà Tiên chỉ khoảng 45km. Quận Phú Quốc có 10 tổ chức hành chính cấp phường trực thuộc, bao gồm 2 thành phố Dương Đông và An Thới. Vùng biển Phú Quốc có 22 hòn đảo lớn nhỏ dại, trong đó đảo Phú Quốc có quy mô lớn nhất.

Bất động sản Phú Quốc thực sự phát triển kể từ khi UBND thức giấc Kiên Giang phê thông qua vấn đề chỉnh bổ sung quy hoạch sử dụng đất tới năm 2015 và tầm nhìn tới năm 2020 vào năm 2007. Phổ biến nhà đầu tư ra lập và quy hoạch công trình để khai thác tiềm năng to lớn ở nơi đây.

Tất nhiên, trước khi Hoa Phượng đỏ hàng không Toàn cầu Phú Quốc được hiện ra tham gia năm 2012, nơi đây vẫn còn gian truân bởi cơ sở hạ tầng yếu kém, chưa có lưới điện… nên bất động sản vẫn chưa thực thụ được thân mật.

Khởi đầu tư năm 2012, khắp nơi trên hòn đảo cute này như một đại công trường bởi có tới hàng trăm công trình, trong đó rộng rãi nhất là dự án cơ sở giao thông và du lịch được triển khai. Cũng từ năm 2012 trở đi, số lượng khách tham quan tới Phú Quốc mở màn ngày càng tăng, kéo theo đó là BĐS nơi đây bắt đầu có những đợt sóng. Tuy nhiên, cùng với những khó khăn kinh tế Việt Nam thời gian 2013, BĐS Phú Quốc cũng nhất thời thời giảm độ nóng.

Tới năm 2014, một lần nữa bất động sản Phú Quốc lại lên cơn sốt khi huyện đảo này chính thức có điện lưới giang sơn và tình hình kinh tế vĩ mô được cải thiện. Hình như đó, cũng trong năm nay, quận đảo Phú Quốc được quyết định thừa nhận là thị trấn loại II. Giá đất ở đây “ăn theo” các công trình nghìn tỉ đang được rần rộ triển khai.

Đây là giai đoạn BĐS Phú Quốc tăng bất thường. Giao dịch đất ở Phú Quốc diễn ra cực kì tấp nập. Những ngày này dễ bắt chạm chán cảnh tượng nhiều nhà đầu tư xách balô tiền mặt lên tới hàng chục tỉ đồng đi mua đất. Không chỉ cư dân địa phương mà cò đất trong khoảng lục địa cũng đổ xô ra nơi đây làm cho ăn. Có những lô đất chỉ trong một vài bốn tuần đã qua 5-7 đời chủ và giá cũng vọt lên 3-5 lần. Chạy theo cơn sốt đất phổ quát cư dân bỗng chốc trở thành tỉ phú sau một đêm.

Sau gần nhị năm bùng nổ, tham gia cuối năm 2015, bất động sản ở đây bớt nóng. Các nhà đầu tư bé xíu lẻ mở đầu chùn tay vì cho rằng giá đất đã lên tới đỉnh. Đương nhiên, đến cuối năm 2017 và đầu năm 2018, BĐS nơi đây một lần nữa lại bùng nổ trước thông tin Phú Quốc sắp trở thành đặc khu. Giá đất nông nghiệp ở Phú Quốc có nơi được giao dịch tới 10 triệu tiền việt/m2. Đất dọc các tuyến tuyến phố hiện hữu có nơi đàm phán lên đến 30-50 triệu đồng/m2, thậm chí trên 100 triệu đồng/m2.

Có thể nói đây là quá trình giao dịch BĐS ở Phú Quốc “hỗn loạn” nhất. Chủ đầu tư, cò đất ở khắp nơi một lần nữa đổ về đây. Trước tình hình đó, 04 tuần 4/2018, Phó thủ tướng Trương Hòa Bình chỉ đạo Thanh tra Chính phủ thanh tra đất nông nghiệp và tỉnh ủy Kiên Giang cũng có văn bản yêu cầu các cấp siết chặt công tác quản lý đất đai. Sau những động thái can thiệp quyết liệt này, trạng thái sốt đất ở các địa phương Phú Quốc đã giảm nhiệt.

Thiên đường ngao du đang dần xuất hiện

Thiên đường ngao du tại Phú Quốc đang dần xuất hiện khi ngày một có phổ quát công trình du lịch có vốn đầu cơ hàng chục nghìn tỉ đồng chấm dứt. Hiện Phú Quốc đã có gần 8.000 phòng nơi nghỉ ngơi 5 sao, tương đương với tổng lượng phòng khách sạn 5 sao của thành phố du lịch biển bậc nhất là Đà Nẵng.

Nguồn: UBND tỉnh giấc Kiên Giang

Báo cáo cho đến quý 2 năm 2019, tổng vốn đầu cơ lũy kế hoàn thành thủ tục vào đây đã lên đến 370.000 tỉ đồng, trong đó có 2/3 đã được cấp giấy đủ điều kiện đầu cơ hoặc chấp nhận chủ trương đầu tư.

Hiện nay, tất cả các doanh nghiệp lớn trong lĩnh vực BĐS đang đua nhau phát triển dự án du lịch nghỉ dưỡng tại Phú Quốc. Đứng đầu trong các tổ chức đó chính là Vingroup với quần thể khách sạn 5 sao, khu resort, vườn thú, bến xe giải trí và casino. Trong đó, dự án Vinpearl Phú Quốc có quy mô hơn 300ha đang phân thành điểm nhấn kiến trúc và là một khu ngao du nghỉ dưỡng tuyệt vời trên đảo Phú Quốc.

Một dự án lớn khác là Enclave Phú Quốc có quy mô 350ha. Công trình bao gồm khách sạn, khu nghỉ ngơi cao cấp, khu trú ngụ dài hạn, trọng tâm thương nghiệp và các cửa hàng luôn thể ích, các khu vui chơi, giải trí do ThaiGroup khiến cho nhà đầu tư. Hay Khu phức tạp Phú Quốc Marina diện tích 155ha do BIM Group làm nhà đầu tư.

Cùng với sự sản xuất của hạ tầng cơ sở và số lượng dự án du lịch nghỉ ngơi thời điểm qua, khách tham quan tới Phú Quốc tăng trưởng với tốc độ thần tốc. Tỷ lệ phát triển khách du lịch bình quân công đoạn từ năm 2015 đến năm 2018 lên tới 65%/năm. Chỉ tính riêng trong 9 tháng đầu năm 2019, khách tới Phú Quốc đạt 3,93 triệu lượt, tăng 33,2% so với cùng kỳ, khách quốc tế 541,6 nghìn lượt, tăng 28,3% so với cùng kỳ.

Du lịch đã mang tới cho Phú Quốc khoản doanh thu 5.754 tỉ đồng, tăng 35,8% so với cùng kỳ. Như vậy, tính trong khoảng năm 2015 tới nay mỗi năm khách vãn lai đến với Phú Quốc đều tăng trên 56%. Mức tăng này cao hơn gấp bốn lần mức tăng bình quân của cả nước. Vật phẩm du lịch của Phú Quốc cũng càng ngày càng đa dạng và thu hút. Nơi đây có casino đầu tiên cho người dân trong nước vào chơi, vườn thú Safari lớn nhất Đông Nam Á, cáp treo vượt biển dài nhất trái đất, khu thuỷ cung và khu vực chợ nước bậc nhất vn.

Khác lạ, cách đây không lâu Công ty IPPG được hài lòng đầu tư khu mua sắm hàng hiệu phi thuế quan với tổng vốn đầu cơ 7.000 tỉ đồng. Hiện giờ, Phú Quốc đang có sự hiện diện của các nhãn hàng khách sạn bậc nhất quả đât như JW Marriott, InterContinental, Best Western, Mövenpick, Novotel…

Những dấu hiệu này cho thấy Phú Quốc đang trên đà sản xuất khỏe khoắn. Đặc biệt gần đây Quốc hội vừa phê chuẩn dự luật sửa Luật Nhập cảnh, xuất cảnh, quá cảnh, trú ngụ của người nước ngoài. Theo đó, vn sẽ cho phép khi người nước ngoài vào khu kinh tế ven biển đáp ứng vài vấn đề kiện nhất quyết. Phú Quốc sẽ là một trong những khu kinh tế khởi đầu tiên đáp ứng toàn diện các nhân tố kiện đó. Đây chính là một cú hích lớn, giúp Phú Quốc thu hút được khách tham quan và cả vốn đầu cơ trong khoảng nước ngoài.

Thú vị phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng

Sau ba đợt nóng hổi rồi sụt giảm, giờ đây giá BĐS Phú Quốc đang khá bình lặng nhưng đã tạo lập một mặt bằng giá mới khá cao.

Xét ở một khía cạnh nào đó, đó là một dấu hiệu hăng hái vì nó giúp cho thị trường thanh lọc giữ lại các chủ đầu tư thực thụ có tiềm lực và nhiều năm kinh nghiệm hơn. Các chủ đầu tư dự án có thể tích lũy quỹ đất để đầu cơ các công trình lớn. Cơn sốt qua đi bất động sản sẽ trở lại giá trị thực, thị trường vững bền hơn và các chủ đầu tư dồn vào một chỗ tham gia giá trị thực thay vì đầu cơ kiếm lời ngắn hạn.

Phú Quốc có nền móng vững chắc để vươn bản thân trở thành điểm đến nghỉ ngơi phong cách trái đất. Trong mai sau không xa, Phú Quốc có thể sánh với thiên đường du lịch hiện tại ở Đông Nam Á như Bali của Indonesia và Phuket của Thái Lan.

So sánh với các khu vực khác như Bắc Vân Phong và Vân Đồn thì Phú Quốc hữu dụng thế phát hành nhanh hơn phổ quát. Cách đây không lâu, Phú Quốc còn được tin báo Forbes đánh giá là một trong sáu bãi biển cuốn hút nhất hành tinh. Còn hãng truyền thông CNN chọn lựa Phú Quốc là một trong những điểm tới tốt nhất châu Á trong năm 2019 và Top 5 điểm tới mùa thu hàng đầu tại châu Á - Thái Bình Dương.

Với tiềm năng hoành tráng đó, Phú Quốc cam kết vẫn còn là một nơi rất hấp dẫn để tiếp diễn lôi cuốn các tổ chức lớn trong và ngoài nước đầu tư vào bất động sản nghỉ ngơi. Ngoài ra đó, đối với nhà đầu tư tí hon lẻ, họ có thể chọn lựa các loại hình bất động sản như condotel, shophouse…

So với các khu nghỉ ngơi khác trên trái đất, hiện giờ giá BĐS nghỉ dưỡng của Phú Quốc khá thấp, chỉ bằng 20-30%. Bởi vậy tiềm năng tăng giá trong tương lai của những bất động sản này vẫn còn rất lớn.

Dường như những điểm sáng trong đầu tư BĐS cũng có những vấn đề về Phú Quốc khiến cho không ít người lo lắng. Đa dạng chuyên gia đánh giá quy hoạch Phú Quốc vẫn còn manh mún. Nhiều công trình lớn đã phá đổ vỡ cảnh quan tự nhiên, môi trường sinh thái của Phú Quốc.

Vì vậy, nếu không có những nỗ lực bảo tồn thiên nhiên, nâng cao ý thức với khách tham quan thì những rạn san hô, những quang đãng cảnh hoang sơ vốn tạo nên nét đẹp hấp dẫn nơi đây có thể biến mất và giá trị bất động sản cũng sẽ giảm đi trong thời gian tới.

Dương Huy

Xem tại: dat xanh

Đăng nhận xét