TIN TỨC MỚI

Thứ Tư, 15 tháng 1, 2020

Năm gian truân của địa ốc TP HCM vì không may pháp lý - VnExpress Kinh Doanh

TP HCM Năm 2019, chỉ một dự án nhà thương mại có quyền sử dụng đất ở được hài lòng chủ trương đầu tư, giảm 92% so với 2018.

Hiệp hội BĐS TP HCM (HoREA) vừa lên tiếng lên tiếng tổng kết thị trường năm 2019 kèm cảnh báo về sự sụt giảm có chuỗi hệ thống trong khoảng nguồn cung vật phẩm tới nguồn thu ngân sách.

Năm 2019, chỉ một dự án nhà đất thương mại có quyền dùng đất ở được UBND TP HCM bằng lòng chủ trương đầu tư, giảm 12 công trình (tức giảm 92%) so với năm trước đó. Số dự án nhà đất thương mại được bằng lòng chủ trương đầu cơ và công nhận nhà đầu tư còn 4, tức giảm 85%. Số công trình nhà đất thương nghiệp được chấp thuận đầu tư là 16, giảm 80% so với 2018.

Xét về nguồn cung, TP HCM có 47 công trình với 23.485 căn hộ phổ biến cư đạt yêu cầu bán nhà ở hiện ra trong tương lai, giảm 14,1% so với năm 2018. Lượng căn hộ cao cấp chào bán đạt 15.758 căn, chiếm hữu tỷ trọng áp đảo lên tới 67,1% tổng nguồn cung, khiến cho lệch pha cung cầu mạnh nhất trong nửa thập niên qua. Số dự án nhà đất dồn vào một chỗ nhiều nhất tại quận 9 với 9 công trình, thị xã 7 có 8 công trình, thị xã 2 ghi kiếm được 6 công trình, thị xã Bình Chánh 4 công trình. Năm qua không có công trình nhà đất phố hội mới nào được triển khai.

Nguồn thu nhập ngân sách nhà nước từ đất của TP HCM cũng sụt so với năm 2018-2017 do hoạt động mua bán chạm mặt khó khăn. Thu trong khoảng tiền dùng đất 2019 chỉ đạt 14.650 tỷ đồng, giảm 11,2% so với năm 2018 và giảm 18,2% so với năm 2017. Năm 2019, số nợ tiền dùng đất là 974 tỷ đồng tăng 33,4% so với năm 2018.

Thị trường bất động sản TP HCM. Ảnh: Quỳnh Trần

Hoạt động mua bán BĐS TP HCM. Ảnh: Quỳnh Nai lưng

Trong khoảng bốn tuần 10/2015 tới hết năm 2018, Sài Gòn có đến 126 công trình nhà đất thương nghiệp có quỹ đất hỗn hợp bị ách tắc giấy má đầu tư xây dựng. Dường như đó, đô thị còn có 158 dự án bất động sản có duyên do quỹ đất thuộc Nhà nước điều hành phải kiểm tra hồ sơ pháp lý, hiếm hoi có vài trường thích hợp phải thanh tra, khảo sát. Tình hình này làm cho các công trình tiếp tục bị lờ đờ hồ sơ pháp lý trong năm 2019 và không may pháp lý này đang đè nặng hoạt động mua bán bất động sản.

Dường như đó, phổ thông dự án nhà ở chưa được UBND TP HCM ban hành quyết định thu tiền dùng đất, do vướng bận bịu về cách thức tính với các thửa đất công xen kẹt trong công trình và cả các nguyên tắc xác định giá đất. Bởi vậy các nhà đầu tư chẳng thể nộp tiền sử dụng đất vào ngân sách nhà nước. Đây cũng là xuất xứ dự án không hội đạt yêu cầu để được huy động vốn trong khoảng đối tượng mua hàng, làm tăng chi tiêu đơn vị, nhất là chi tiêu nguồn vốn và làm tăng giá bán nhà, mà sau cuối người dùng nhà phải gánh chịu.

HoREA đánh giá, năm 2019, các công ty xây dựng bị giảm trên dưới 50% hợp đồng kiếm được thầu xây lắp, dẫn tới bị sụt mạnh doanh thu và lãi. Các nhà cung cấp vũ trang, vật tư cũng giảm doanh thu bán hàng. Gần giống với các đơn vị địa ốc, một số còn thua lỗ hoặc đứng trước nguy cơ vỡ nợ. Các nhà băng thương nghiệp gặp không may trong việc thu hồi nợ xấu can dự tới BĐS. 

Điểm sáng độc nhất vô nhị của thị trường là tài năng tiếp nhận hàng hóa vẫn duy trì ở mức khá cao trong 12 04 tuần qua. Song do tổng nguồn cung đi xuống mạnh nhất nửa thập niên nên tổng thanh khoản toàn thị trường cũng thấp tương ứng.

Mặt khác, sự hạn chế nhạo nguồn cung đã đẩy giá nhà tại TP HCM tăng lên, trong đó, căn hộ chung cư tăng giá khoảng 15-20% (hiếm hoi, có công trình nhà ở tại huyện 9 có giá niêm yết căn hộ tăng tới 39%) so với năm 2018. Do đó, tập thể người có doanh thu làng nhàng, thấp ở đô thị, khác lạ là các cặp bà xã chồng trẻ, mới lập nghiệp ngày càng khó khăn có nhà đất.

Vũ Lê


Đọc thêm: dịch vụ nhà đất

Đăng nhận xét