TIN TỨC MỚI

Thứ Sáu, 24 tháng 1, 2020

Bà Rịa – Vũng Tàu, “sân chơi” của giới đầu cơ BĐS - CafeLand.Vn

CafeLand - Đối với người địa phương TP.HCM, Bà Rịa - Vũng Tàu trong khoảng lâu đã là một vị trí du lịch ưa chuộng tham gia mỗi kỳ nghỉ lễ hay dịp cuối tuần. Ở đây không chỉ hấp dẫn bởi những bãi biển đẹp mà còn là khoảng phương pháp gần, chỉ khoảng 2 giờ xe chạy. Đặc biệt, trong những năm gần đây, ngao du của địa phương này được nâng cấp bởi một loạt khu nghỉ dưỡng cao cấp ở Hồ Tràm, Long Hải thành lập.

Thêm vào đó, cơ sở giao thông kết nối giữa TP.HCM và Bà Rịa - Vũng Tàu cũng trở thành dễ dàng hơn. Nhờ đông đảo những ưu điểm đó, bất động sản nói bình thường và thị phần bất động sản nghỉ ngơi của khu vực này nói riêng đang phát hành mạnh. Nơi đây cũng đã trở thành một “sân chơi” hấp dẫn đối với đơn vị, lẫn nhà đầu tư tư nhân.

Những điểm nóng hạ tầng

So với các hoạt động mua bán BĐS vùng giáp giới với TP.HCM như Long An, Bình Dương và Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu có khoảng cách thức xa hơn nên tính gắn kết thấp hơn. Tuy nhiên, nhờ có vị trí khá khác lạ, Bà Rịa có thể phát hành công nghệ dầu khí, vận chuyên chở biển và BĐS ngao du. Thực vậy, Bà Rịa - Vũng Tàu hiện choán đến 93% tổng trữ lượng dầu hôi và 16% tổng trữ lượng khí thiên nhiên của cả nước.

Bây chừ, thời gian đi lại trong khoảng TP.HCM tới Bà Rịa - Vũng Tàu chỉ còn khoảng 2 giờ nhờ việc mở rộng Quốc lộ 51, đoạn từ Đồng Nai đến Bà Rịa - Vũng Tàu thành 6 làn. Lúc trước, tuyến trục đường này có lưu lượng xe cộ xum xuê và những giờ cao điểm đều bị kẹt xe nên thời điểm chuyển di thường mất 3-4 tiếng.

Trong khi đó, trong thời gian đến khi tuyến cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu có tổng chiều dài 77,6km với tổng kinh phí hơn 9.200 tỉ đồng được xây đắp và tuyến cao tốc TP.HCM - Long Thành mở rộng lên 6-8 làn xe thì cơ sở vật chất giao thông gắn kết Vũng Tàu và các vùng kinh tế khác sẽ tiện lợi hơn. Khác biệt, công trình phi trường Lộc An - Hồ Tràm được đầu cơ 4.000 tỉ đồng tại phố Lộc An được hy vọng sẽ là một cú hích lớn cho các khu du lịch Hồ Tràm.

Bên cạnh đó, Vũng Tàu đang có chuỗi hệ thống cảng biển nước sâu. Cảng Cái Mép đang được quy hoạch biến thành trọng điểm logistics lớn nhất Việt Nam. Chi tiết, dự án Trọng tâm logistics và Cảng tổng thích hợp container Cái Mép hạ gồm nhị phần: Trọng điểm logistics Cái Mép Hạ có tổng quy mô 1.200ha với tổng số vốn đầu tư dự định khoảng 40.000 tỉ đồng và Hoa Phượng đỏ tổng phù hợp container Cái Mép Hạ có quy mô 86,6ha với tổng số vốn đầu tư dự định 10.000 tỉ đồng. Khi chấm dứt, cảng tổng hợp và container Cái Mép Hạ có chuỗi hệ thống luồng sâu có đủ năng lực tiếp nhận những tàu lớn nhất trên nhân loại với sức chở 18.000 - 22.000 TEU, trọng vận chuyển tới 200.000 DWT. Hoa Phượng đỏ quốc tế Cái Mép khi hoàn thành theo kiến tạo sẽ là một trong 19 cảng lớn nhất trên thế giới.

Với việc đầu cơ mạnh cho hạ tầng hạ tầng, bất động sản Bà Rịa - Vũng Tàu đang có gần như yếu tố kiện tiện lợi để phát hành, khác biệt là bất động sản nghỉ dưỡng. Trước đây, nhờ lĩnh vực công nghệ dầu khí, khí đốt Bà Rịa - Vũng Tàu là tỉnh giấc có doanh thu bình quân đầu người cao nhất nước. Thời điểm tới du lịch, dịch vụ có thể sẽ khiến cho kinh tế thức giấc này cất cánh, kéo theo đó là bất động sản nghỉ dưỡng có thể khởi sắc.

"Thủ phủ" resort Hồ Tràm - Bình Châu

Trước đây, Bình Châu nhiều người biết đến là lãnh hải giàu tiềm năng với khoảng 1.000 thuyền đánh cá hoạt động. Nơi đây cũng có các khu ngao du nổi tiếng như suối nước hot Bình Châu, biển Hồ Cốc, Hồ Tràm. Bây chừ, khu vực này đã trở thành một điểm hot thu hút mạnh bạo các nhà đầu tư bất động sản.

Điển hình là vị trí tiến thưởng ven biển từ Long Hải tới Hồ Tràm được đầu tư xây dựng với các công trình lớn như NovaWorld Hồ Tràm có quy mô 1.000ha do Công ty Novaland khiến cho nhà đầu tư. Bên cạnh, Công ty này liên danh với Công ty TNHH Ngao du Thương mại Á Đông Vidotour đầu cơ dự án Nhà thờ hoang dại Safari Hồ Tràm.

Ngoài NovaWorld Hồ Tràm có dự án khu du lịch nghỉ ngơi lớn khác là Edenia Resort có quy mô 40ha. Dự án này do Công ti cũ rích phần du lịch Biển Xanh (Blue Sea Group) làm nhà đầu tư và khởi công tham gia bốn tuần 9 gần đây với dòng item chính là vi la. Hình như đó dự án cũng có nơi nghỉ ngơi và các luôn thể ích nội khu như nhà hàng, khu spa cũng được đầu cơ để dịch vụ khách du lịch nghỉ ngơi.

Dọc tuyến đường này cũng xuất hiện dự án Biệt thự Lagoona Bình Châu có diện tích 27,5ha của chủ đầu tư là Công ty TNHH trả lời và kinh doanh Nhà Đạt Gia. Một dự án khác cũng đáng đon đả là khu nghỉ ngơi The Hamptons Hồ Tràm do Tập đoàn Tanzanite International làm cho nhà đầu tư. Công trình có quy mô 16,8ha với nhì thị phần chính là biệt thự và condotel.

Đặc biệt, tại Hồ Tràm đang có dự án rất lớn là Casino Hồ Tràm với tổng mức đầu tư 4 tỉ đô la. Dự án này do Công ti TNHH Dự Án Hồ Tràm, công ty 100% vốn nước ngoài của Asian Coast Development Ltd khiến cho chủ đầu tư. Được nhân thức cho đến nay, công trình đã được rót tham gia hơn 1,1 tỉ USD. Giai đoạn một của dự án đã mở cửa đón khách tham gia năm 2013, gồm 541 phòng năm sao, cụm nhà hàng quốc tế, trung tâm hội nghị, khu vực casino, sân golf quốc tế... Đây là casino trước tiên tại Việt Nam được cấp phép hoạt động chơi chia bài trực tiếp cho khách nước ngoài, với 90 bàn chơi. Theo chiến lược, đến năm 2020, sau khi hoàn thiện, tổng thể công trình sẽ có 9.000 phòng nghỉ tiêu chuẩn 5 sao, 180 bàn chia bài, 2.000 máy chơi, có sân golf, trạm xe buyt giải trí.

Bà Rịa - Vũng Tàu dậy sóng

Tại gần khu vực bãi biển Hồ Tràm, các lô đất có quy mô 300-400m2 đang được chào bán với chi phí 5-7 tỉ đồng. Đất nông nghiệp trên khu vực này hiện thời cũng tăng giá lên trong khoảng 1,5 - 2,3 triệu tiền việt/m2, thay thế chi phí 1 - 1,2 triệu tiền việt/m2 ở thời điểm cuối năm 2018.

Theo phân tích của các chuyên gia, bất động sản Bà Rịa - Vũng Tàu trở thành nở rộ lên đường trong khoảng tiềm năng sản xuất trong mai sau. Thời điểm qua, tỉnh này đã đầu cơ rất khả quan cho cơ sở cơ sở và yêu cầu về ngao du, nghỉ dưỡng của cư dân ngày một cao. Khác biệt, Bà Rịa - Vũng Tàu đang hấp dẫn được đa số vốn đầu cơ tham gia BĐS trong khoảng các tập đoàn lớn trong và ngoài nước. Đây cũng là địa điểm tập trung khá hoàn toản các nhân tố dễ dàng về địa lý, nhân tố kiện thiên nhiên để tạo ra ngành nghề công nghệ không khói.

Như vậy có thể thấy, với gần 100 dự án ngao du nghỉ ngơi đang được khai triển dọc bờ biển Bà Rịa - Vũng Tàu đang biến nơi đây dần trở thành một trong những “thủ phủ” du lịch nghỉ ngơi hàng đầu cả nước và mang tầm quốc tế. Đây có thể là một động lực cần thiết cho phát triển kinh tế của thức giấc này trong thời điểm đến.

Cẩn trọng với những cơn sốt đất

Dường như tiềm năng phát triển dài hạn và sự vững mạnh vượt trội, BĐS Bà Rịa - Vũng Tàu cũng có những nốt trầm. Theo thông báo của HĐND tỉnh giấc Bà Rịa - Vũng Tàu, toàn tỉnh có 192 mảnh đất nông nghiệp bị “hô biến” thành những dự án bất động sản. Các dự án này đã được đo vẽ, khiến cơ sở cơ sở, phối cảnh công trình và phân lô rao bán hoặc xin tách thửa. Trong đó, “dự án” lớn nhất lên tới 13ha và bé nhất 0,5ha. Địa phương có phổ biến công trình nhất là thị thị trấn Phú Mỹ với 113 công trình, tiếp đến là đô thị Bà Rịa, thị xã Long Điền với 17 công trình và 19 dự án tại huyện Đất Đỏ. Các công trình bất động sản này được gọi là “công trình ma” vì không nằm trong quy hoạch, không được cấp có thẩm quyền phê phê duyệt, chưa chuyển đổi mục đích dùng đất.

Điển hình trong số đó là phường Châu Pha, Sông Xoài, Tóc Tiên và P.Hắc Dịch của thị phố Phú Mỹ với tám “dự án ma” của Công ti Địa ốc Alibaba. Chỉ sau thời điểm ngắn, tổ chức kinh doanh này đã nhận góp vốn đầu cơ store ngàn đối tượng mua hàng, với tổng cộng 3.333 nền đất, thu về số tiền hơn 770 tỉ đồng. Sự việc lên tới đỉnh điểm khi nhân viên Địa ốc Alibaba chống người thực hiện công vụ khi bị cưỡng giễu cợt “công trình ma” tại phố Tóc Tiên. Tới nay, rộng rãi lãnh đạo và viên chức của Địa ốc Alibaba đã phải trả giá cho hành động sai lầm của bản thân nhưng hệ quả đối với phổ quát chủ đầu tư vẫn hết sức nặng nề hà.

Cỗi nguồn của việc dự án ma tấp nập bắt nguồn từ những cơn sốt đất tại đây. Các đối tượng lợi dụng kẽ hở cho phép tách thửa đất nông nghiệp và việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Việc hiện ra tràn lan dự án ma đang gây ra những hậu quả nghiêm trọng đối phố hội và sự phát hành vững bền của hoạt động mua bán BĐS.

Ngoài ra, trên địa bàn tỉnh còn có toàn bộ công trình lờ đờ khai triển. Trong khi những nguồn gốc khách quan như việc giải phóng mặt bằng gian truân, hồ sơ pháp lý tinh vi thì cũng có xuất xứ chủ quan trong khoảng phía tổ chức như thiếu vốn đầu tư và công trình không khả thi. Ngoài ra đó, không ít đơn vị thiếu năng lực nhưng cũng “xí phần” để mua thời cơ bán lại cho công ty đối tác khác kiếm lời. Số đông nhân tố này đã khiến cho thị trường bất động sản sản xuất thiếu lành mạnh.

Mai sau bất động sản Vũng Tàu ra sao?

Bà Rịa - Vũng Tàu không chỉ có phổ thông vấn đề kiện dễ dàng để phát hành du lịch nghỉ ngơi mà còn có tiềm năng để sản xuất thành một đô thị Cảng lớn trong tương lai.

Năm 2018, tổng khối lượng hàng hóa xuất nhập cảng trực tiếp chuẩn y Hoa phượng đỏ Bà Rịa - Vũng Tàu đạt khoảng 69,8 triệu tấn, tăng 13% so với cùng kỳ năm 2017. Cảng Cái Mép đang được quy hoạch trở thành 1 trong 19 Hoa phượng đỏ lớn nhất nhân loại và là trung tâm logistics lớn vn. Điều này là hoàn toàn khả thi khi mà tỉnh này có trọn vẹn các điều kiện dễ ợt để tạo ra cảng biển.

Có lẽ nhận ra tiềm năng to lớn này, vừa mới đây Công ti cổ lỗ phần Tập đoàn đầu cơ và phát hành vietnam vừa có văn phiên bản gửi UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu xin ưng ý chủ trương cho phân tích, dò la lập đề xuất công trình đầu cơ khu thị trấn sinh thái Tây Nam tại phố Long Hương và xã Kim Dinh, TP. Bà Rịa. Công trình có diện tích 1.800ha, với tổng mức đầu cơ dự định khoảng 148.800 tỉ đồng. Nếu như công trình này được khai triển sẽ tạo ra một cú hích lớn cho thị trường BĐS Bà Rịa - Vũng Tàu trong tương lai.

Thị phần BĐS nghỉ dưỡng Bà Rịa - Vũng Tàu cũng đang có những bước chuyển chính mình ngoạn mục. Hàng chục dự án lớn với quy mô đầu tư hàng tỉ đô la đã xây dựng thương hiệu và đang được triển khai. Những khu vực có vấn đề kiện thiên nhiên giảm giá như Long Hải, Hồ Tràm có thể nhanh lẹ biến thành “thiên đường nghỉ dưỡng” cho khách du lịch nội địa và quốc tế. Theo đó, BĐS nghỉ ngơi ở đây cam kết sẽ còn tạo ra mạnh trong thời điểm tới.

Thảo Uyên

Xem thêm: dịch vụ bất động sản

Đăng nhận xét