TIN TỨC MỚI

Thứ Bảy, 7 tháng 12, 2019

4 huyện Tp.HCM lên huyện trong một vài năm đến, nhà đầu tư có nên vội mừng?

Mới đây, khi thông tin Bí thư Thành ủy Nguyễn Thiện Nhân đặt điều 4 huyện của Tp.HCM bao gồm Bình Chánh, Nhà Bè, Hóc Môn, Củ Chi có thể lên quận trong một số năm tới, phổ biến quan niệm đã nổ ra.

Mua bán về điều này, ông Nguyễn Văn Hùng, Trưởng văn phòng Hội môi giới BĐS vn khu vực miền Nam đã có những ý kiến của riêng chính mình.

“Theo tôi, nếu nhà đầu tư chạy theo trào lưu đi tắt đón đầu khi thông tin chưa chính thức hoặc chưa rõ ràng thì dễ bị sa lầy, thậm chí mất tiền. Nhiều rủi ro có thể xảy ra như công trình vướng quy hoạch, vướng thế chấp, hay chưa đạt yêu cầu bán, CĐT lừa đảo….Cho nên, chỉ khi nào có tin tức quy hoạch yếu tố chỉnh sử dụng đất của từng huyện, huyện rõ ràng. Đồng thời, công trình thì có phép xây dựng và đủ diều kiện mở bán thì nhà đầu tư mới nên đầu tư”, ông Hùng nhấn mạnh.

Theo ông Hùng, Nhà Bè, Củ Chi, Bình Chánh, Hóc Môn và Cần Giờ là những khu vực tạo ra mạnh khỏe và có phổ thông cơn sốt đất trong mấy năm qua. Những khu vực này đã đang và sẽ tạo ra các công trình nhà liền thổ, các bình thường cư, các công trình thương mại dịch vu mạnh mẽ nhất trong những năm sắp đến.  Phát triển một nguồn cung lớn cho các sản phẩm xuất hiện trong tương lai và giúp thị trường trở thành sôi động hơn. Điển nghe đâu  công trình GS Metro City là khu Phức tạp có diện tích đất lên tới 349,36 ha, hay Dự án Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ và hàng loạt công trình lớn tại Bình Chánh, Củ Chi…

4 huyện Tp.HCM lên quận trong vài năm tới, nhà đầu tư có nên vội mừng? - Ảnh 1.

Theo ông Hùng, ko phải có tin tức tương lai sẽ lên thị xã là giá đất ở các quận đó sẽ tăng hay sốt ngay được, nên NĐT cần phải khôn cùng xem xét

song song chủ trương của chính quyền Thành phố cũng đang và sẽ đầu cơ tăng cấp và phát hành, tiếp tục đẩy với tốc độ cao chuỗi hệ thống cơ sở vật chất giao thông kết nối các khu vực trên trong những năm sắp đến như: Tăng cấp và mở rộng tuyến các con phố Lê Văn Lương, tuyến Metro số 4 kết nối Nhà Bè với trọng điểm Thị trấn; Xây đắp cầu Phú Xuân 2 và con đường Nguyễn Lương Bằng (15B) nối dài (trong khoảng Hội chợ Phước Long, Q.7 – tới tuyến phố dẫn cầu Cần Giờ); Đầu tư xây dựng cầu Cần Giờ thay phà Bình Khánh (nối huyện Nhà Bè và quận Cần Giờ); Xây đắp tuyến đường Nhơn Đức - Phước Lộc nối dài...

Bởi vậy, theo ông Hùng, tin tức 4 thị xã sẽ lên huyện và sẽ có sự đầu cơ phổ quát hơn cho cơ sở cơ sở vật chất đích thực sẽ tác động rất lớn tới hoạt động mua bán bất động sản các khu vực nà. Tất nhiên, không hề có tin tức tương lai sẽ lên quận là giá đất ở các  quận đó sẽ tăng hay sốt ngay được. Mà phải phụ thuộc các yếu tố về cơ sở vật chất và phân bố cư dân, quy hoạch khu vực đó đến đây sẽ như thế nào…

Trước tin tức này, ông Hùng cũng khuyến cáo và yêu cầu tới chính quyền những phương thức nhằm tránh hoang mang cho chủ đầu tư khi tham tham gia hoạt động mua bán.

Thứ nhất, chính quyền cần thẳng cánh chặn lại các dự án ma để lừa đối tượng mua hàng với các chiêu thức như: Đất nông nghiệp do các tư nhân đứng tên hoặc đã được quy hoạch là đất trên hè phố, giao thông, đất tòa tháp công cộng, nhưng tự tiện vẽ lên các dự án hoành tráng, tự phân lô để bán nền cho đối tượng mua hàng. Ngoài ra các dự án chưa có quy hoạch, chưa có giấy phép, chưa đạt yêu cầu bán hàng …

Đồng thời, điều hành Chính quyền địa phương hiểu và nắm rõ về pháp lý khu đất hay dự án đó, ví như tổ chức nào khai triển không đúng giấy tờ, cần có biện pháp mạnh, yêu cầu ngưng khai triển  … Thậm chí, chính quyền sẽ cắm bảng ngay tại công trình đó để người dân biết, khi nào đủ pháp lý và được bán sẽ tháo gỡ”

“Thứ hai, chính quyền từng địa phương phải công bố toàn vẹn tin tức quy hoạch, tin tức dự án cho người địa phương và chủ đầu tư được biết. Chả hạn: Công trình nào được cấp phép và đủ điều kiện bán hàng.  Địa điểm đất nào là quy hoạch cư dân, đất nào quy hoạch chẳng hề cư dân..”, ông Hùng ý kiến.

Hạ Vy

Theo Trí thức trẻ


Xem tại: gia nha dat

Đăng nhận xét