TIN TỨC MỚI

Thứ Tư, 13 tháng 11, 2019

Nhu cầu căn hộ dân gian tại TP. HCM đang tăng nhanh | MuaBanNhaDat

Theo JLL, hoạt động mua bán căn hộ tại TP.HCM thị phần dân gian đang có nguồn cầu mạnh. Phụ thuộc thống kê quý III/2019, có đến 14 dự án bán được 17.248 căn hộ. Trong đó, các công trình có quy mô lớn Vinhomes Grand Park chiếm giữ đến 60% so với cả quý.

Từ cuối năm 2017, nhờ chiếc lược hiệu quả nên các dự án thị phần dân dã này đã mở đầu tiền công bố và lôi cuốn được rất nhiều người nhiệt tình. Cho nên trong quý III/2019, có hơn 10.000 căn được bán hết khi dự án này được chính thức ký phù hợp đồng trao đổi trong.

Trong đó, các công trình thị phần dân gian có giá giao dịch từ 1.200 - 1.700 USD/m2 lôi cuốn nhiều khách hàng nhất. Tuy nhiên, những người đầu tư có thiên hướng chuyển dịch từ căn hộ cao cấp sang nhà phường/vi la để đạt tỷ suất lợi nhuận cao hơn khi mà cùng một lượng vốn đầu cơ tương đương. Yêu cầu cho căn hộ thị phần cao cấp đang chậm lại, với lượng mở bán chính thức đạt hơn 17.000 căn, đa phần từ phân khu Rainbow của Công trình Vinhomes Grand Park (hơn 10.000 căn).

nhu cau can ho binh dan tai tp. hcm dang tang manh

Dĩ nhiên, giấy tờ phê thông qua xây dựng kéo dài hơn trong nhì năm, nên nhìn bình thường lượng cung mới trên hoạt động mua bán vẫn hạn chế. Các công trình của Vinhomes Grand Park bán được là do đã được trình bày ra hoạt động mua bán bằng các hoạt động tiền mở bán trong khoảng nhì năm trước.

Khác biệt, giá sàn tiếp diễn tăng với giá thành sơ cấp làng nhàng toàn hoạt động mua bán đạt 2.067 USD/m2. So với cùng kỳ năm trước giá thành này tăng 23,8%. Trong năm nay, phân khúc giá cao đạt mức 5.320 USD/m2, tăng 64,9% so với cùng kỳ năm 2018. Nguyên do của việc tăng giá này được giải thích chủ công bởi sự khan thi thoảng nguồn cung mới.

Theo bình chọn của JLL, hoạt động mua bán của thị phần này rất có triển vọng. Dự kiến trong quý IV/2019 có khoảng 6.000 căn hộ sẽ được ra mắt chính thức trong quý IV/2019. Dẫn đến trong năm 2019, có hơn 31.000 căn hộ được công bố.

Bên cạnh đó, các quy trình phê duyệt đất đai và giấy phép xây dựng đang gặp gỡ gian nan do chịu ảnh hưởng bởi chính sách của Chính phủ. Trong năm 2020, nguồn cung sẽ có cô động khá lớn, chao đảo khoảng 40.000 - 50.000 căn.

Cho thấy, các dự án dân dã và trung cấp đang có chiều hướng tăng giá hăng hái. Trong khi đó, dự án giá cao sẽ có nguy cơ sụt giảm trong nguồn cầu nói phổ biến, đặc biệt ở ý định mua đầu cơ nói riêng. Nguyên do chính là hiệu suất cho thuê và thu lợi nhuận cao thấp khác nhau bán lại không thú vị bằng giá sàn đạt mức cao.

Khác lạ, phụ thuộc đánh giá của Công ti CP DKRA Việt Nam, trong quý III/2019, ở thị phần căn hộ, nguồn cung mới và lượng tiêu thụ công trình mới tăng bỗng nhiên biến. Điều tra cho thấy, 8 dự án được chào tung ra thị trường trong quý III/2019 đã cung cấp tới 13.853 căn hộ, bao gồm 4 công trình mới và 4 công trình trước đây triển khai công đoạn tiếp theo, tăng 5,4 lần so với quý II và tăng đến 71% nguồn cung mới so với cùng kỳ năm 2018.

So với quý II, lượng tiêu thụ nguồn cung mới đẩy mạnh, đạt khoảng 96% (13.336 căn), tăng 6,5 lần. Số lượng nguồn cung tăng 2,1 lần so cùng kỳ năm 2018. Trong đó 84% nguồn cung toàn hoạt động mua bán là từ dự án ở Quận 9.

Theo nhận định của Tổng giám đốc DKRA vietnam, ông Phạm Lâm cho hay, thị phần trung cấp chiếm giữ tỷ trọng 89% trong cơ cấu nguồn cung mới và cốt yếu dồn vào một chỗ ở khu Đông. Tình hình tiêu thụ trong quý của khu vực này đang dẫn đầu thị trường. Đàm phán thứ cấp đang có xu hướng giảm nhẹ so với quý trước, khi mà đó giá sàn trong kỳ không có phổ thông bất định.

MuaBanNhaDat theo TBKD


Xem tại: bat dong san

Đăng nhận xét