TIN TỨC MỚI

Thứ Tư, 20 tháng 11, 2019

Giá BĐS Tp.HCM được dự đoán sẽ tiếp tục tăng năm 2020

Thị trường bất động sản Tp.HCM cán ngưỡng giá mới cao chưa từng có trong năm 2019. Tuy nhiên, nhiều chuyên gia nhận định, chi phí này sẽ còn tiếp tục tăng trong năm 2020 do nguồn cung khan thi thoảng.

Ngưỡng giá mới của hoạt động mua bán bất động sản Tp.HCM

Thông báo mới nhất của JLL, trong năm 2019, hoạt động mua bán căn hộ tại Tp.HCM đã tạo lập một mặt bằng giá mới. Tại Tuyến đường Tôn Đức Thắng (Huyện 1), một dự án của chủ đầu tư đến trong khoảng Hong Kong được chào bán với mức giá 300 triệu/m2.

Tại khu Đông, Masteri Parkland trên Xa lộ Thủ đô sắp được được bán ra hoạt động mua bán có giá bán khoảng 120 triệu/m2. Một công trình siêu sang khác của một nhà đầu tư phía Bắc nằm tại khu An Phú - An Khánh cũng đang được chào bán ở mức 120 – 140 triệu/m2. Trên thực tiễn giá niêm yết các dự án căn hộ thuộc thị phần cao cấp tại Huyện 2 hiện nay thấp nhất cũng đã vọt lên 70 - 80 triệu/m2.

Khu vực Thị xã 8, đầu bốn tuần 4/2019, một chủ đầu tư lớn có trụ sở tại Quận 3 đã mở bán đợt cuối của khu tinh vi căn hộ trên đường Tạ Quang quẻ Bửu với mức giá 45- 50 triệu/m2. Ngay tại khu vực Bình Chánh, Khang Điền vừa tung ra dự án căn hộ cũng có giá 30 -35 triệu/m2. Tại khu Tây, Tổ chức Hoa Lâm vừa HOT hoạt động mua bán với công trình Aio City cũng có giá 45 triệu/m2.

Tại khu Nam, giá tiền căn hộ tại Huyện 7 đã vọt lên mức 60 triệu – 90 triệu/m2. Chi tiết, dự án trên phố Nguyễn Lương Bằng của một ông lớn địa ốc khu Nam có giá 70-90 triệu/m2. Một dự án giao thô của chủ đầu tư này cũng cháy hàng trong 04 tuần 11/2019 với mức giá 60 - 70 triệu/m2.

Số công trình giá tốt chỉ còn hạn hữu

Tới thời gian hiện nay, số dự án có giá tốt tại Tp.HCM chỉ có thể đếm trên đầu ngón tay. Với thị phần căn hộ giá rẻ, công trình Ricca tại tuyến đường Gò Cát (Quận 9) được chào bán với giá 30 triệu/m2. Đây là giá bán rẻ với một dự án sở hữu vị trí dễ ợt về liên lạc, pháp lý toàn vẹn, tiện thể ích căn bản được đầu cơ chỉn chu.

Tại thị phần cao cấp, công trình Sunshine City Sài Gòn (Quận 7) được bình chọn là công trình cao cấp có giá thu hút và đáng đầu cơ. Các căn hộ tại Sunshine City Sài Gòn có giá bán ngả nghiêng trong khoảng 52 – 62 triệu tiền việt/m2. Công trình này có chế độ thanh toán đóng 25% nhận nhà, phần còn lại ngân hàng cho vay lãi suất 0% và ân hạn nợ gốc trong 30 04 tuần.

Giả dụ trừ khuyến mãi lợi nhuận suất 0% trong 30 bốn tuần, thì giá các căn hộ Sunshine City sẽ rơi tham gia khoảng 46 - 55 triệu đồng/m2 . Mức giá này được xem là khá mềm với một dự án được bàn giao cao cấp, sở hữu đa dạng tiện thể ích, có thiết kế cảnh quan resort như Sunshine City Sài Gòn.

Chi tiết, Sunshine City Sài Gòn là một trong những dự án chiếm hữu địa điểm đẹp nằm trên phố Phú Thuận, thông với con đường Huỳnh Tấn Phát, chỉ phương pháp Phú Mỹ Hưng vài trăm mét. 

Công trình được kiến tạo như resort, nằm trên một "ốc đảo", giữa hồ nước nhân tạo có diện tích mặt nước lớn hàng đầu khu Nam 12.000 m2. Hồ hết các tầng căn hộ lẻ trên các tòa tháp đều có vườn treo diện tích lớn. Trên đỉnh nhà cửa là các khu công viên nhiệt đới, tuyến đường dạo bộ trên không, chuỗi hệ thống hồ bơi vô cực, vườn thiền diện tích…

Giá bất động sản Tp.HCM được dự báo sẽ tiếp tục tăng năm 2020 - Ảnh 1.

Sunshine City Sài Gòn chiếm hữu tỷ trọng căn góc trên một tầng nao núng từ 50% - 100%

Bên cạnh, Sunshine City Sài Gòn còn chiếm hữu gần 70 nhân thể ích phục vụ mọi nhu cầu của cuộc sống như: Hồ bơi 4 mùa trong nhà, vườn dạo bộ liên toà, trường mầm non quốc tế Canada, siêu thị, cửa hàng thời trang, rạp chiếu phim, chuỗi tiện thể ích cho trẻ em, spa, gym, nhà hàng.

Hiệ tượng 9 tòa tháp được ốp kính Low-E chống tia tử ngoại. Bình yên của toàn công trình được bảo đảm nhờ kĩ nghệ Face ID tối tân. Để hoàn thành công trình, chủ đầu tư đã dùng gạch Ceramic (như đá cẩm thạch) để lát phòng khách và bếp, khu vực phòng ngủ được lát gỗ nhập khẩu. Toàn cục trang bị bếp như vòi rửa, chậu rửa, máy hút mùi, bếp trong khoảng cao cấp đều được nhập nguyên chiếc trong khoảng Châu Âu, đến trong khoảng thương hiệu Franke hoặc Hafele.

Cục bộ nội thất tại nhà vệ sinh như bồn tắm, lavabo, bồn cầu mưu trí, vòi sen, phụ kiện phòng tắm… đều được cung ứng bởi thương hiệu Kohler của Đức. Ngay tới cả hệ thống máy lạnh âm trằn, máy hot lạnh, tủ âm tường trong phòng ngủ… chủ đầu tư cũng vũ trang chỉn chu cho đối tượng mua hàng.

Giá tiếp diễn tăng trong năm 2020?

Theo nhận định của các chuyên gia có 2 nguyên nhân làm thị trường bất động sản Tp.HCM công đoạn trong khoảng năm 2020 sẽ còn tiếp diễn tăng là sự điều chỉnh bảng giá đất thời kỳ 2019-2024, hiện trạng khan hiếm dự án BĐS mới.

Cụ thể, thông báo gần đây của Hiệp hội BĐS Tp.HCM (HoREA), số lượng nguồn cung sản phẩm nhà đất toàn thị trấn đang có sự sụt giảm mạnh. Dẫn nguồn dữ liệu trong khoảng Sở Xây đắp Tp.HCM, thông báo của HoREA cho nhân thức, trong 9 04 tuần đầu năm 2019, toàn thành phố chỉ có một dự án nhà đất được chấp nhận chủ trương đầu cơ, giảm 83%.

Ngoài ra nỗi lo khan hi hữu nguồn cung do chính quyền siết việc cấp phép dự án chưa hết thì hoạt động mua bán BĐS Tp.HCM lại tiếp tục nỗi lo về việc bảng giá đất thời kỳ 2019-2024 sẽ tăng cường trước bối cảnh sườn giá đất cũ sẽ hết hạn tham gia ngày 29-12-2019.

Theo Chủ toạ hiệp hội bất động sản Tp.HCM, hiện nay bảng giá đất tại Tp.HCM đang quá lạc hậu, phổ biến chỉ bằng khoảng 30-50% giá đất thực tế trên thị trường. Mức tăng 30% được xem là hợp lý vì nếu tăng quá cao có thể dẫn đến việc lợi bất cập hại về lâu dài.


Đọc thêm: bds

Đăng nhận xét