TIN TỨC MỚI

Thứ Năm, 14 tháng 11, 2019

Đâu là xuất xứ khiến hàng triệu cư dân TPHCM lo giá bất động sản sẽ tiếp tục 'leo thang' trong 2020

3 xuất xứ khiến cho bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh tiếp diễn tăng giá

Theo đánh giá của các chuyên gia có 3 nguyên nhân khiến cho thị trường bất động sản TPHCM giai đoạn trong khoảng năm 2020 sẽ còn tiếp tục tăng là sự yếu tố chỉnh bảng giá đất giai đoạn 2019-2024, trạng thái khan hiếm dự án BĐS mới và vận tốc lạm phát theo từng thời kỳ.

Chi tiết, báo cáo gần đây của Hiệp hội Bất Động Sản Đô thị Hồ Chí Minh (HoREA), số lượng nguồn cung vật phẩm nhà đất toàn thành phố đang có sự sụt giảm mạnh. Dẫn nguồn dữ liệu trong khoảng Sở Xây dựng Tp. HCM, báo cáo của HoREA cho nhân thức, trong 9 tháng đầu năm 2019, toàn thành phố chỉ có một dự án nhà ở được ưng ý chủ trương đầu tư, giảm 83%. 

Phân khúc nhà đất, đặc biệt nguồn cung nhà ở dân dã trở thành càng khan thảng hoặc dù ý định ở thực tăng cao. Theo lý giải của ông Nguyễn Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội BĐS TPHCM (HoREA)  khởi thủy là bởi tình trạng khan hãn hữu nguồn đã làm cho căn hộ giá thấp đã bị đẩy vượt mức 25 triệu tiền việt/m2 và biến thành căn hộ trung cấp. Tại TP.HCM, quý III không còn căn hộ giá thấp.

Hình như nỗi lo khan hiếm nguồn cung so chính quyền siết việc cấp phép dự án chưa hết thì hoạt động mua bán BĐS Thành phố Hồ Chí Minh lại tiếp tục nỗi lo về việc bảng giá đất thời kỳ 2019-2024 sẽ tăng nhanh  trước bối cảnh khung giá đất cũ sẽ hết hạn tham gia ngày 29-12-2019.

Theo ông Châu, hiện giờ bảng giá đất tại TP.HCM đang quá lạc hậu, phổ biến chỉ bằng khoảng 30-50% giá đất thực tại trên hoạt động mua bán. Nhưng theo ông Châu, mức tăng 30% được xem là hợp lý vì nếu tăng quá cao có thể dẫn tới việc lợi bất cập hại về dài lâu. Giả dụ buộc phải mức tăng cao hơn, trước mắt có thể làm cho nguồn thu nhập ngân sách nhà nước tăng nhưng về lâu dài sẽ ảnh hưởng xấu tới tổ chức và thị trường BĐS.

Nhìn nhận ở một góc độ khác, ông Trằn Khánh Quang đãng, Giám đốc điều hành Tổ chức kinh doanh Việt An Hòa cho biết quan sát thị trường TP HCM hơn 2 thập niên qua, đồ thị giá đất hoạt động theo hình sin. Cả chu kỳ có xu hướng tăng giảm đan xen, nhưng khuynh hướng giá đất leo thang mạnh hơn và quy luật này sẽ còn tiếp diễn trong những thập niên đến.

Chuyên gia này kiếm được xét, hiện thời vận tốc lạm phát hàng năm 5-6%, các cấp chế biến khác cũng dần sản xuất và BĐS bước vào thời kỳ khó khăn. Đặc điểm tầm thường trong hơn nhị thập niên qua là giá bất động sản lên 10 bậc xuống 10 bậc rồi cũng tiếp tục leo lên 20 bậc. Có nghĩa là trong ngắn hạn, ở thời kỳ gian nan, khủng hoảng, bất động sản có thể giảm mạnh nhưng cả chu kỳ dài xu hướng tăng giá vẫn chiếm đoạt thế mạnh.

Cả công ty lẫn đối tượng mua hàng sử dụng triệt để cơ hội

Trước những lực đẩy khỏe khoắn giá nhà ở TPHCM trong thời điểm tới, hàng triệu người địa phương Thành phố Hồ Chí Minh đứng trước nỗi lo số tiền bỏ ra tậu một chỗ ở để ổn định chỗ ở sẽ càng ngày càng trở thành gian truân hơn. Đây cũng là lý do làm thị trường bất động sản cuối năm giao dịch đang nhộn nhịp quay về khi cả người mua lẫn người bán ít ỏi trên thị trường đều tranh thủ cơ hội.

Ở khu Tây Nam, sau khi đổi chủ đầu tư sang Gia Việt Khánh Hưng dự án Victoria Garden cũng đã khởi đầu ra hàng.  Vừa mới đây, công trình căn hộ hạng sang Panomax River Villa tại trọng tâm Thị xã 7 của TTC Land cũng vừa được trưng bày ra hoạt động mua bán. Tại khu vực phía Nam Sài Gòn Phú Mỹ Hưng cũng đang tăng mạnh công trình khu vi la Happy Valley Premier với sự kiện công bố căn hộ mẫu.

Nằm cách đó không xa, Sunshine Group cũng liên tiếp tạo nên sự nhộn nhịp trên hoạt động mua bán bất động sản TPHCM với việc bung ra hoạt động mua bán hàng loạt sản phẩm từ hai công trình quy mô lớn Sunshine City, Sunshine River Diamond (quận 7). Cụ thể, đầu tháng 11 doanh nghiệp này mở bán nhị tòa S8 và S9 tại Sunshine City Sài Gòn - phù hợp căn hộ homes resort chiếm hữu gần 70 tiện ích thiết kế riêng cho mái ấm có trẻ em như: Thế giới lân tinh của Alice; Khu vực chợ nước Sunshine Water Park; Mê cung cây của tiểu yêu tinh; Rạp chiếu phim công nghệ 4D; Khu vườn thần tiên (Fantasy Garden)..

Chưa hết, vừa mới đây Sunshine Group tiếp tục tăng nhanh ra hoạt động mua bán  tổ phù hợp "Wellness & Fresh Resort" Sunshine Diamond River trên con đường này. Sunshine Diamond River có quy mô hơn 4.000 căn hộ, tọa lạc trên mảnh đất quà nằm ngay ngã 3 thích hợp lưu của sông Sài Gòn và sông Đồng Nai rộng hàng trăm mét. Xung quanh công trình là Khu trạm xe buyt Mũi Đèn Đỏ lớn hàng đầu Tp.HCM với gần 100.000 cây trồng, được tạo ra trên khuôn viên rộng 820.000m2.

Giai đoạn cuối năm 2019-2020, thị trường đang tiếp diễn chờ sự công bố của hàng loạt công trình tham gia đầu năm 2020. Có thể kể đến những cái tin như Công trình Saigon Sports City Quận 2 có diện tích lên tới 64ha; Dự án Paris Hoàng Kim tọa lạc tại mặt tiền đường Lương Định Của, phường Bình Khánh, quận 2, TP.HCM; Công trình Laimian City khu vực An Phú - An Khánh; Công trình Masteri Parkland thông liền chuỗi thắng lợi của thương hiệu Masteri do Thảo Điền Investment khiến cho nhà đầu tư; Công trình Lovera Vista Khang Điền nằm trong KDC Phong Phú 4, Bình Chánh; Công trình HausNima tại quận 9; Công trình Zeitgeist tại Nhà Bè.

Đánh giá về triển vọng hoạt động mua bán BĐS Thành phố Hồ Chí Minh trong năm 2020, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Phó giám đốc điều hành CBRE vietnam, thì chắc chắn rằng với việc thiếu hụt nguồn cung, các nhà đầu tư sẽ tìm kiếm các dự án mới tại khu vực ngoại ô và các khu vực lân cận TPHCM. Theo đó, kỳ vọng năm 2020 nguồn cung sẽ bình phục, đa dạng công trình được khơi thông và đưa ra hoạt động mua bán trong năm 2020-2021. Giá bán căn hộ tại TP.HCM được CBRE dự báo sẽ tăng làng nhàng 5-10%/năm, khác biệt ở thị phần hạng sang.

Tại TP.HCM, vị chuyên gia này cho nhân thức thêm những quỹ đất "sạch" về pháp lý và đã bồi thường và phóng thích mặt bằng cho các dự án nhà ở và thương nghiệp tại trọng tâm càng ngày càng khan thi thoảng, một số nhà sản xuất dự án đổi hướng tới các thức giấc lân cận TPHCM, mang tới những sự lựa chọn mới cho người mua. Các nhà sản xuất dự án đang xoay chuyển thế nào trong tình hình mới và san sớt về thiên hướng vật phẩm trong tương lai: nguồn cung, các xu hướng sản phẩm, các vấn đề về quỹ đất tác động tới giá BĐS và cơ chế họ vượt qua. Hiểu được người bán sẽ hiểu được hoạt động mua bán.

Nhật Nam

Theo Trí thức trẻ


Có thể bạn quan tâm: bds

Đăng nhận xét