TIN TỨC MỚI

Thứ Năm, 10 tháng 10, 2019

Thanh khoản thị trường thông thường cư Hà Nội sụt giảm mạnh

Công ti CBRE vn vừa báo cáo kết quả thăm dò thị trường BĐS Hà Nội trong quý 3/2019 với một vài tin tức đáng chú ý về thị phần nhà ở và hoạt động mua bán văn phòng cho thuê.

Một trong những thông tin kém vui nhất đối với giới đầu cơ BĐS là doanh số bán hàng của thị trường phổ biến cư sụt giảm mạnh, khi mà thị phần nhà ở gắn liền với đất như biệt thự, liền kề, nhà phố và cả mảng văn phòng cho thuê lại hoạt động khá tốt.

Thông thường cư ế ẩm, vi la đắt hàng

Thông báo của CBRE thông báo ngày 9/10 cho thấy, trong quý 3/2019, có gần 6.100 căn hộ thông thường cư được chào bán từ 18 dự án trên toàn đô thị, giảm 33% so với quý trước. Theo đó, trong chín bốn tuần đầu năm, có khoảng 26.800 căn hộ mở bán mới, cao hơn 37% so với cùng kỳ năm 2018. Các dự án nằm tại khu vực phía Tây chiếm tới khoảng 77% nguồn cung mở bán mới trong quý. Đáng để ý, hoạt động mua bán nhà ở Thủ đô cho thấy xu hướng mở rộng ra ngoài khu vực trung tâm với các công trình ở khu vực nhà ở mới như quận Thanh Trì và Hoài Đức.

Về số tiền thu về từ việc bán sản phẩm bán hàng, mặc dầu có tới 4.800 căn hộ được ghi kiếm được bán được trong quý 3/2019, nhưng đã giảm 32% so với quý trước. Dĩ nhiên, tỷ trọng số căn bán được trên tổng số căn mở bán mới vẫn gần giống như các quý trước đã phần nào "an ủi" các chủ đầu tư.

Về mặt bằng giá, giá sơ cấp bình ổn trong quý 3/2019, trung bình ở mức 1.337 đô la/m2, cao hơn cùng kỳ 4%. Một điểm đáng chú ý là cùng với sự mở rộng của thị trường nhà ở, thị phần dân dã ngày càng dịch chuyển ra xa hơn. Ví dụ như trong năm 2017, các công trình thường nằm cách trọng điểm Hà Nội khoảng 10 km. Dĩ nhiên, trong năm 2019, các công trình dân gian thường nằm cách trọng tâm Thủ đô từ 10km – 13km cùng với việc giá tiền trung bình tương đối bất biến.

Trong quý cuối năm 2019, dự kiến sẽ có khoảng 7.000 căn ra mắt mới, giúp tổng nguồn cung mở bán mới trong năm 2019 đạt khoảng 33.000 căn, cao hơn 9% so với năm 2018. Nguồn cung mới sẽ tập trung ở các khu thành phố như Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Smart City hay Park City. Giá sơ cấp dự kiến tiếp tục xu hướng tăng và đạt nhàng nhàng khoảng 1.360 đô la/m2 tham gia cuối năm. Cùng với các hoạt động thúc đẩy bán hàng cũng như những cải tiến mới về item, số tiền thu về từ việc bán sản phẩm dự kiến sẽ duy trì ở mức khả quan đạt khoảng 85% - 90% tổng lượng căn ra mắt trong năm.

Trong khi đó, ở phân khúc biệt thự, liền kề - nhà phố, trong quý gần đây ghi kiếm được 879 căn mở bán mới, đóng góp cho tổng nguồn cung mới tương đương 4.120 căn trong 9 bốn tuần đầu năm. Số tiền thu về từ việc bán sản phẩm bán hàng khả quan tiếp diễn cho thấy các item biệt thự, nhà xã được hoạt động mua bán đón nhận hăng hái. Khoảng 873 căn bán được trong quý, tăng 3% theo quý và 67% theo năm. Tổng số căn bán được trong 9 04 tuần 2019 ghi kiếm được ở mức 3.853 căn, cao hơn gấp 1,5 lần so với cả năm 2018.

Ở thị phần nhà ở vi la, liền kề, quý 3/2019 ghi nhận 879 căn ra mắt mới, đóng góp cho tổng nguồn cung mới tương đương 4.120 căn trong 9 tháng đầu năm. Số tiền thu về từ việc bán sản phẩm bán hàng khả quan tiếp tục cho thấy các vật phẩm biệt thự, nhà phường được thị trường sắp có hăng hái. Khoảng 873 căn bán được trong quý 3/2019, tăng 3% theo quý và 67% theo năm. Tổng số căn bán được trong 9 04 tuần của 2019 ghi kiếm được ở mức 3.853 căn, cao hơn gấp 1,5 lần so với cả năm 2018.

Về hoạt động thị trường, giá vi la nhàng nhàng trên hoạt động mua bán thứ cấp đạt 4.157 USD/m2 đất (bao gồm thuế VAT và chi phí xây dựng) trong quý 3/2019. Giá bán ghi nhận mức tăng 2% so với quý trước và 4,2% so với cùng kỳ năm ngoái. Giá chào bán thứ cấp cải thiện tại phổ thông khu vực, khác biệt là tại cụm dân cư mới ở các huyện Gia Lâm, Hoài Đức và Hà Đông.

Trong các năm tới, thị trường BĐS Thủ đô dự kiến sẽ chào đón một lượng lớn nguồn cung mới đến từ các dự án khu thị trấn diện tích lớn. Nguồn cung hoạt động mua bán được kỳ vọng sẽ mở mang hơn nữa tới phía Bắc và Nam Thủ đô, với các dự án đáng chú ý đang được rậm rịch triển khai như BRG & Sumitomo Smart City ở Đông Anh và Gamuda Lakes ở Hoàng Mai.

Mảng cho thuê "sống khỏe"

Trong Q3 2019, một công trình Hạng B mới khai trương với khoảng 3.000 m2 sàn cho thuê. Trong Q4 2019, dự kiến sẽ có thêm bốn công trình mới đi vào hoạt động, làm cho năm 2019 là năm có lượng cung văn phòng hoàn thiện lớn nhất kể từ sau 2014.

Nhìn phổ biến, kết quả hoạt động của hoạt động mua bán văn phòng Hà Nội ở cả Hạng A và B đều cốt truyện hăng hái. Giá thuê trung bình của hạng A trong quý này định hình so với quý trước nhưng đã tăng 5% theo năm, đạt 26,4 USD/m2/bốn tuần (chưa bao gồm phí dịch vụ và thuế VAT).

Tương tự, giá thuê làng nhàng của hạng B tăng 4,4% theo năm, đạt 14,3 đô la Mỹ/m2/04 tuần. Về tỷ trọng trống, văn phòng hạng A giảm 1,7 điểm% theo năm về mức 7,9%. Hình như đó, mặc dù có nguồn cung mới trong quý, tỷ lệ trống của hạng B ở mức 9,2%, giảm 2,3 điểm% theo năm.

Về ý định, tỷ lệ tiếp nhận đạt khoảng 60.000 m2 trong 9 bốn tuần đầu năm 2019. Yêu cầu vẫn dồn vào một chỗ ở các đơn vị quản lý đang sản xuất với quy mô hỏi thuê lớn như kĩ nghệ thông tin hay môi trường khiến cho việc linh động.

Trong quý cuối năm 2019, thị trường sẽ tiếp diễn các khuynh hướng tích cực với các công trình mới hoàn thành tại khu Đống Đa – Ba Đình và khu phía Tây. Đáng xem xét, hoạt động hoạt động mua bán dự định sẽ tiếp diễn sản xuất tốt khi một số công trình mới đã đạt tỷ lệ lấp đầy nhất quyết trước khi đi vào hoạt động, thậm chí có thể lên tới 70% trước khi đi vào hoạt động.

Ở mảng hoạt động mua bán mặt bằng bán từng cái, quý vừa qua không ghi nhận công trình trọng tâm thương nghiệp mới đi tham gia hoạt động. Bởi vậy, tổng nguồn cung tính tới hết 9 04 tuần 2019 không đổi và duy trì ở mức 930.500 m2. Trong quý cuối năm 2019, thị trường dự định đón chờ nhị công trình mới đi vào hoạt động, bổ sung thêm 88.400 m2 bán từng cái vào hoạt động mua bán.

Diễn biến hoạt động mua bán ghi nhận khá hăng hái tại khu trung Tâm trong quý 3/2019. Giá chào thuê tăng 2,3% theo năm và 1,1% theo quý, đạt mức 101,8 đô la Mỹ/m2/tháng. Do không có nguồn cung mới dự kiến đi vào hoạt động tại khu vực này năm 2019, giá chào thuê làng nhàng dự định sẽ tiếp tục tăng trưởng tích cực, khi mà tỷ lệ trống duy ở mức thấp dưới 2%.

Giá thuê trung bình ở khu vực có nguồn cung lớn nhất thị trường - Đống Đa – Ba Đình và phía Tây –đạt 31,1 đô la/m2/tháng trong quý 3/2019, tương đương tăng 5,6% theo năm. Tỷ lệ trống khu vực Đống Đa – Ba Đình và phía Tây đạt mức 8,4% trong quý, tương đương giảm 3,5 điểm% theo năm nhưng tăng 0,1 điểm% theo quý. Gần giống, giá thuê khu vực ngoài trung tâm khác tăng 3,4% theo năm và đạt 25 đô la/m2/04 tuần khi mà tỷ trọng trống tăng 2,1 điểm% theo năm, giảm 1,5 điểm% theo quý và đạt mức 7,9%.

Theo Bảo Anh

Vneconomy


Đọc thêm: dịch vụ nhà đất

Đăng nhận xét