TIN TỨC MỚI

Thứ Hai, 26 tháng 8, 2019

Hàng loạt bình thường cư xuống cấp, vận hành sai quy định | MuaBanNhaDat

Theo công bố số 56 của UBND TP.HCM và công bố số 3193 của Sở Xây dựng TP.HCM, trên địa bàn thành phố hiện có 474 nhà tầm thường cư cũ được xây dựng trước năm 1975, 820 khối nhà bình thường cư được xây đắp từ sau năm 1975 tới trước ngày 01/7/2015 và 47 khối nhà phổ biến cư được xây dựng sau ngày 1/7/2015. Các nhà thông thường cư cũ đã trải qua công đoạn sử dụng khoảng 30 năm, không được bảo trì đúng mức nên mở đầu xuống cấp. Tình trạng các cấu kiện, đoàn kết đang trong công đoạn lão hóa dẫn đến chất lượng của các bình thường cư này giảm dần.

Do đó, UBND các quận, huyện của thị trấn đã doanh nghiệp kiểm tra, bình chọn chất lượng đối với 474 nhà chung cư cũ được xây dựng trước 1975. Theo đó, có 15/474 (chiếm 3,2%) nhà chung cư bình chọn chất lượng cấp D và 115/474 (chiếm đoạt 24,3%) nhà tầm thường cư đánh giá chất lượng cấp C. Về quản lý điều hành nhà thông thường cư, trên địa bàn có 1.341 nhà thông thường cư. Trong đó có 223 bình thường cư có mô hình tự quản, 151 thông thường cư không có công ty quản lý vận hành, 173 tầm thường cư do nhà đầu tư trực tiếp chấp hành quản lý điều hành, 225 bình thường cư do doanh nghiệp điều hành vận hành thi hành, 64 thông thường cư do ban quản trị thi hành quản lý điều hành, 157 chung cư do tổ dân thị trấn thực hiện điều hành điều hành và 85 tầm thường cư do UBND quận, thị trấn điều hành vận hành.

Dĩ nhiên, việc phân loại tầm thường cư để điều hành còn rộng rãi bất cập, dẫn đến việc điều hành, điều hành nhà tầm thường cư được ủy quyền nhiều doanh nghiệp công ty không đúng pháp luật. Hiện giờ, vẫn còn 44 mâu thuẫn, tố cáo trên địa bàn liên quan tới công việc điều hành, điều hành nhà thông thường cư.

hang loat chung cu xuong cap, van hanh sai quy dinh

Phổ thông tầm thường cư cũ đã có tín hiệu xuống cấp, không bình an (Ảnh minh họa)

Tới nay trên địa bàn còn sáu nhà bình thường cư mà chủ đầu tư không tổ chức hoặc lừ đừ tổ chức hội nghị của nhà tầm thường cư lần đầu hoặc doanh nghiệp nhưng không đủ số lượng chủ chiếm hữu, người dùng tham gia. Trong khi, trên địa bàn vẫn còn 10 nhà tầm thường cư chưa xác định được phần sở hữu tầm thường, phần sở hữu riêng, nhà để xe tầng hầm, các quy mô buôn bán cho thuê, phòng sinh hoạt đồng đội dùng sai công năng, xác định diện tích căn hộ… Đặc biệt, vẫn còn một số tranh chấp về quản lý, dùng kinh phí bảo trì phần sở hữu phổ biến của nhà phổ biến cư.

Bộ Xây đắp ghi nhận vài kiến nghị của UBND TP.HCM, Sở Xây đắp TP.HCM cũng như một số thị xã, quận. Chi tiết, để ý lại luật pháp về việc đóng kinh phí bảo trì 2% nói bình thường và luật pháp về việc đóng kinh phí bảo trì 2% đối với nơi để xe thuộc chiếm hữu riêng của nhà đầu tư; qui định về chế nhạo tài xử phạt đối với việc nhà đầu tư nhà phổ biến cư (chủ sở hữu) không nộp kinh phí bảo trì 2% đối với phần quy mô thuộc chiếm hữu riêng; giải quyết việc cưỡng nhạo báng nhà đầu tư bàn giao kinh phí bảo trì 2% phần chiếm hữu phổ biến nhà phổ biến cư cho ban quản trị theo luật pháp về tố tụng dân sự.

Về chế độ họp hội nghị nhà bình thường cư, bổ sung hình thức trực tuyến, họp duyệt phiếu lấy quan điểm; pháp luật yếu tố thủ tục khi bàn giao nhà phổ biến cư; quy định rõ cách lập và bàn giao tài khoản kinh phí bảo trì 2%; quy định chi tiết tỷ trọng tán đồng về việc chi phí kinh phí bảo trì 2% cho phù hợp với thực tế; bổ sung bí quyết tính diện tích lô gia, hộp kỹ thuật; bổ sung nhân tố nghiệm thu khi đưa nhà cửa vào dùng… Tiếp diễn lãnh đạo Sở Xây đắp, các thị xã, huyện đôn đốc các nhà đầu tư dự án trên địa bàn chưa công ty hội nghị nhà tầm thường cư lao vào tổ chức theo qui định để bầu ban quản trị, bàn giao kinh phí bảo trì phần sở hữu phổ biến 2% cho ban quản trị.

MuaBanNhaDat theo TBKD


Xem tại: dịch vụ bất động sản

Đăng nhận xét