TIN TỨC MỚI

Thứ Sáu, 12 tháng 7, 2019

Nguồn cung nhà đất TP.HCM giảm mạnh, do đâu? | MuaBanNhaDat

Nguồn cung nhà đất giảm mạnh

Trong 6 bốn tuần đầu năm, chỉ có 24 dự án đạt yêu cầu bán nhà xuất hiện trong tương lai, với tổng số 7.313 căn hộ, giảm 10 công trình tương đương với giảm 29,4%; giảm 2.336 căn, tương đương giảm 24,2% so với cùng kỳ năm 2018. Trong đó, thị phần căn hộ cao cấp giảm tới 43,8%, giảm 2.227 căn so với 3.965 căn cùng kỳ năm 2018; căn hộ dân dã giảm 34,7%, giảm 1.249 căn so với 1.914 căn cùng kỳ năm 2018.

HoREA bình chọn, sự sụt giảm của hoạt động mua bán BĐS tác động đến nguồn thu nhập ngân sách đô thị. Theo đó, năm 2018, thu ngân sách từ đất khoảng 22.600 tỷ đồng, chiếm đoạt tỷ lệ 9,32% tổng thu ngân sách. So với năm 2017, giảm khoảng 4.570 tỷ đồng (giảm 16,8%); Số thu tiền dùng đất dự án giảm khoảng 4.037 tỷ đồng (giảm 22,5%). Kết quả thu ngân sách đô thị 6 tháng đầu năm 2019 chưa đạt 50% chiến lược, trong 5 04 tuần đầu năm 2019 giảm khoảng 60% so với cùng kỳ năm 2018.

"Hiệp hội rất lo ngại trước tình hình sụt giảm diện tích hoạt động mua bán bất động sản thị trấn, sụt giảm nguồn cung dự án và nguồn cung vật phẩm nhà ở, nhất là loại căn hộ nhà đất thương nghiệp có giá vừa túi tiền, căn hộ nhà ở xã hội", HoREA cho nhân thức và thêm rằng, hiện các doanh nghiêp bất động sản đang chạm chán phải phổ quát rủi ro thách thức về pháp lý.

nguon cung nha o tp.hcm giam manh, do dau

Nguồn cung nhà đất đã sụt giảm đáng kể so với cùng kỳ năm 2018

Căn do do đâu?

Dù đã có quyết định chủ trương đầu tư, nhưng Sở Quy hoạch Kiến trúc không nhận thủ tục buộc phải quy hoạch chi tiết tỷ trọng 1/500, do Luật Quy hoạch đô thị luật pháp "chủ đầu tư" yêu cầu đồ án quy hoạch 1/500, trong lúc Luật Đầu tư luật pháp ghi tên "nhà đầu tư" dự án nhà đất đã được phóng thích mặt bằng. Dự án bị lờ đờ tính tiền dùng đất do quy trình, giấy tờ hành chính tinh vi, kéo dài, thường mất khoảng 1-3 năm. Hiện giờ, việc vận dụng các phương pháp tính "tiền sử dụng đất cụ thể" chưa hợp lý. Kết quả tính tiền dùng đất dự án bình thường chỉ bằng khoảng 75-80% chi tiêu phóng thích mặt bằng. Dẫn đến việc nhà đầu tư công trình nhà ở đông đảo phải "mua lại" quyền sử dụng đất lần thứ nhị, do mức khấu trừ chi phí giải phóng mặt bằng quá thấp so với chi tiêu thực tại đã dành.

Bên cạnh đó, hiện Thị trấn Hồ Chí Minh vẫn còn hơn 30 dự án trong diện tiếp diễn kiểm tra. Trên hạ tầng đó, Hiệp hội buộc phải Ủy ban dân chúng đô thị chỉ huy Sở Quy hoạch Kiến trúc kiếm được và thụ lý, giải quyết hồ sơ đồ án quy hoạch cụ thể tỷ trọng 1/500 do "chủ đầu tư" công trình yêu cầu, sau khi đã có Quyết định chủ trương đầu cơ của Ủy ban dân chúng thành phố, để chủ đầu tư có hạ tầng thi hành thủ tục thừa nhận nhà đầu tư công trình nhà ở thương nghiệp và các thủ tục về quyền sử dụng đất công trình.

Ủy ban quần chúng thị trấn chỉ huy Sở Nguồn vốn sớm xây đắp các nguyên lý về chỉ tiêu thẩm định giá đất đối với dự án kinh doanh BĐS, dự án nhà đất thương nghiệp, bảo đảm kết quả tính tiền sử dụng đất có lí và không làm thất thoát ngân sách nhà nước. Đồng thời, chỉ huy Sở Vốn đầu tư và Sở Tài nguyên Môi trường hoàn thiện lại thứ tự, thủ tục hành chính về tính tiền sử dụng đất công trình nhà ở thương nghiệp, nhằm rút ngắn thời gian so với bây giờ, và tăng nguồn thu ngân sách nhà nước.

Hiệp hội đề nghị các công ty Nhà nước có thẩm quyền sớm có kết luận đối với các công trình thuộc diện rà soát, thanh tra, để các chủ đầu tư chấp hành và được tiếp tục khai triển thi hành công trình, giúp bổ sung nguồn cung cho hoạt động mua bán bất động sản, phục vụ yêu cầu nhà đất cho các phân khúc dân chúng.

MuaBanNhaDat theo TBKD


Xem thêm: bds

Đăng nhận xét