TIN TỨC MỚI

Thứ Sáu, 26 tháng 7, 2019

Hiệp hội bất động sản vietnam 'hiến kế' phát triển nhà ở phường hội

Tại Hội thảo: Xanh hoá phân khúc nhà ở dân dã: Chi phí và lợi ích, ông Đỗ Viết Chiến, Tổng Thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam (VNREA), phản hồi nhà đất đại chúng, nhà đất dân dã hay nhà ở giá rẻ là phân khúc được nhắc đến đa dạng từ 3 năm trở lại đây, bởi nhu cầu ở thực của khách hàng luôn chiếm giữ trên 80%.

Ông Chiến dẫn số liệu, cho biết ý định nhà đất của cư dân thuộc phân khúc trung, cao cấp (giá trong khoảng 25 triệu tiền việt/m2 trở lên) chỉ choán 20 - 30% yêu cầu hoạt động mua bán và tập trung cốt yếu ở các đô thị lớn. Hình như đó, ý định về nhà ở phường hội (NOXH), nhà ở dân dã (giá dưới 25 triệu tiền việt/m2) chiếm giữ đến 70 - 80% nhưng nguồn cung lại đang rất thiếu.

Trong khoảng đó, triển vọng hoạt động mua bán nhà giá thấp về dài hạn được đánh giá là có kĩ năng cốt truyện tốt.

Thời điểm qua, một số tổ chức phát triển bất động sản đã chủ động đổi mới hoặc điều chỉnh chiến lược buôn bán bằng cách thức đầu tư sang loại hình căn hộ bình dân.

"Đương nhiên, riêng phân khúc nhà ở phường hội hiện chưa đáp ứng được nhu cầu của phố hội", ông Chiến chắc chắn.

Hiệp hội BĐS Việt Nam hiến kế phát triển nhà ở xã hội - Ảnh 1.

Ông Đỗ Viết Chiến, Tổng Thư ký VNREA. Ảnh: Reatimes.

Nguồn cội, theo ông Chiến, tới trong khoảng việc ích lợi của các công ty khi nhập cuộc xây dựng nhà đất giá rẻ, nhà đất phố hội chưa đủ thú vị, các văn bản qui định chưa đồng bộ gây nên trạng thái thiếu quỹ đất; chưa tạo được vốn đầu tư mới hỗ trợ.

Từ đó, thây mặt VNREA kiến nghị 4 biện pháp để phát triển phân khúc NOXH.

Thứ nhất, về vốn đầu tư hỗ trợ tạo ra NOXH và nhà đất thương nghiệp giá rẻ, Nhà nước cần gấp rút đưa ra hỗ trợ về mặt nguồn vốn, có thể duyệt một gói vay hỗ trợ khác, hoặc xây cất quỹ đầu cơ riêng cho phát triển NOXH... tạo thời cơ cho các đơn vị cũng như người dùng sau khi gói vay 30.000 tỷ đồng chấm dứt vào cuối bốn tuần 3/2016.

Thứ 2, về quỹ đất để phát triển NOXH, theo thây mặt VNREA, dù pháp luật về nhà ở đã qui định chi tiết việc dành 20% quỹ đất đã đầu tư cơ sở để đầu tư xây đắp NOXH. Tất nhiên, việc triển khai trên thực tế còn hạn giễu cợt. Từ đó, VNREA kiến nghị Thủ tướng, Bộ Xây dựng chỉ huy các địa phương triển khai kiểm tra quy hoạch thị trấn để xác định cụ thể địa điểm, quy mô đất để phát triển từng loại nhà ở, khác lạ là NOXH, nhà ở thương mại với tỷ trọng hợp lý theo qui định của pháp luật về nhà ở.

Thứ 3, về cải cách giấy tờ hành chính, theo VNREA, cần rà soát, cách tân giấy tờ hành chính trong ngành đầu tư, quy hoạch kiến trúc, quản lý đất đai, cấp giấy phép xây dựng, tạo vấn đề kiện giúp sức cho các chủ đầu tư kết thúc các thủ tục hành chính để rút ngắn thời điểm triển khai dư án tham gia đầu cơ xây đắp buôn bán.

Thứ 4, đầu tư, phát hành với tốc độ cao, đồng bộ hệ thống hạ tầng, cần chú ý sản xuất hệ thống giao thông gắn kết các khu vực ngoại ô với nhau và với trọng điểm thị trấn. Thúc đẩy phát triển hệ thống cơ sở vật chất thị trấn và dịch vụ tại các khu vực này để tạo vấn đề kiện tiện lợi cho người địa phương sống tại các dự án nhà đất xa trọng tâm.

Theo Lâm Tùng

Người đồng hành


Tham khảo thêm: gia dat saigon

Đăng nhận xét