TIN TỨC MỚI

Chủ Nhật, 14 tháng 7, 2019

Các căn hộ Mường Thanh bán cho dân cư đều khó có thể được cấp sổ đỏ

Dự án VP6 Linh Đàm tăng chiều cao trong khoảng 25 lên 37 tầng, xây tăng số lượng căn hộ trong khoảng 138 lên 840 căn, vượt 702 căn.

Theo kết luận thanh tra số 2344 của Thanh tra Thành phố Thủ đô, các hợp đồng mua bán căn hộ chung cư giữa công ty tư nhân số 1 Điện Biên (Cơ quan Mường Thanh) đều chưa đủ cơ sở vật chất pháp lý nên khách hàng nhà không dễ dàng có thể được cấp sổ đỏ.

Như VnEconomy đã đưa tin, ngày 10/7, Viện Kiểm sát Dân chúng thành phố Thủ đô đã duyệt y quyết định khởi tố bị can đối với ông Lê Thanh Thản, Chủ toạ Công ty Mường Thanh.

Theo quyết định duyệt y khởi tố bị can, ông Lê Thanh Thản bị khởi tố về tội "lừa dối đối tượng mua hàng" theo luật pháp tại Yếu tố 198 Bộ luật Hình sự 2015, xảy ra tại công trình đầu tư xây dựng Tổ hợp bình thường cư cao cấp và thương mại Bemes (CT6), xã Kiến Hưng, thị xã Hà Đông, thành phố Hà Nội.

Vậy, Mường Thanh đã có hành vi lừa dối đối tượng mua hàng như thế nào?

Tham gia bốn tuần 8/2016, Thanh tra Thị trấn Thủ đô đã công bố kết luận thanh tra vừa đủ việc đầu cơ, quản lý, sử dụng đất đai tại các công trình nhà ở do tổ chức tư nhân xây đắp số 1 tỉnh giấc Điện Biên đầu cơ hoặc hợp đồng hợp tác đầu cơ trên khu vực Thủ đô và nhận thấy phần nhiều sai phép.

Mường Thanh đầu cơ 12 dự án ở Thủ đô, nhưng 3 công trình (gồm khu đô thị Xa La; công trình CT11, CT12 khu thành phố Kim Văn - Kim Cộng đồng, Huyện Hoàng Mai, dự án Đại Thanh, Huuyện Thanh Trì) đã được Thanh tra Chính phủ thanh tra, nên Thanh tra Hà Nội chỉ thanh tra với 9 công trình còn lại, gồm: CT5 Tân Triều; VP6 Linh Đàm; HH1, HH2, HH3, HH4 thuộc ô CC6 khu phục vụ tổng phù hợp và nhà đất hồ Linh Đàm; CT6 Kiến Hưng, VP5 Linh Đàm và VP3 Linh Đàm.

Công ty thanh tra kết luận: 9 dự án đều có nhiều vi phạm nghiêm trọng luật Đầu cơ, Luật Đất đai, luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS, luật Điều hành thuế".

Cụ thể, đối chiếu quy hoạch cụ thể tỷ lệ 1/500 thì 9/9 công trình có hiện trạng vi phạm quy hoạch nghiêm trọng như: tăng chiều cao công trình; tăng quy mô xây đắp khối đế, khối tháp, tầng hầm; biến đổi mục đích sử dụng trong khoảng văn phòng, phục vụ thương nghiệp thành căn hộ ở; xây dựng tăng số lượng căn hộ với số lượng lớn, có dự án tăng gấp 6 lần số căn hộ được phê phê chuẩn.

Như, công trình VP3 Linh Đàm tăng chiều cao trong khoảng 29 lên 32 tầng, xây tăng số lượng căn hộ trong khoảng 192 đến 451 căn, vượt 259 căn so với quy hoạch. Dự án VP5 Linh Đàm cũng tăng chiều cao từ 29 lên 33 tầng, xây tăng số lượng căn hộ từ 216 lên 805 căn. Dự án VP6 Linh Đàm tăng chiều cao từ 25 lên 37 tầng, xây tăng số lượng căn hộ từ 138 lên 840 căn, vượt 702 căn.

Các tòa HH3, HH1 được phê chuẩn y mỗi tòa 816 căn hộ, Mường Thanh xây lên mỗi tòa 2.000 căn hộ. Tổng số căn hộ tại 12 tòa nhà là hơn 8.896 căn với dân số khoảng 26.688 người, vượt gấp 4 lần diện tích dân số được duyệt là 6.300 người.

Với diện tích đất chỉ có 42.260 m2, các tòa HH đã có dân số bằng cả xã Hoàng Liệt, phá vỡ lẽ các tiêu chí quy hoạch, gây quá chuyên chở về cơ sở giao thông, cơ sở vật chất thị trấn hội, khu vui chơi, nhà trẻ tại khu vực.

Công trình CT5 Tân Triều cũng xây vượt trong khoảng 492 lên 846 căn hộ, vượt 354 căn; CT6 Kiến Hưng tăng quy mô thêm hàng ngàn mét, khối nhà cao tầng xây từ 231 căn hộ lên 1.602 căn, vượt 1.371 căn so với quy hoạch. Khu nhà thấp tầng quy hoạch được duyệt y 15 căn nhà liền kề cao 3 tầng, Mường Thanh đã xây thành 38 căn liền kề cao 4 tầng. Đáng lưu ý hơn, cục bộ diện tích 718,8 m2 quy hoạch xây dựng nhà trẻ ở khu vực này đã bị nhà đầu tư biến đổi thành các căn hộ thấp tầng.

Ngoài xây vượt tầng, theo kết luận thanh tra, chủ đầu tư cũng đã vi phạm về thương lượng kinh doanh bất động sản, không công khai tin tức về bất động sản thương lượng, mở bán 11.439 căn hộ với tổng doanh thu kê khai tới tháng năm/2016 là hơn 5.074 tỷ đồng, nhưng chưa kê khai, nộp thuế hoàn toản với nhà nước. Nhà đầu tư huy động vốn và ký phù hợp đồng mua bán căn hộ với đối tượng mua hàng vi phạm luật Nhà ở, Luật Buôn bán BĐS.

Kết luận thanh tra cũng đưa ra danh sách rằng, với giấy tờ của các công trình chưa vừa đủ cơ sở pháp lý theo pháp luật của quy định, nên phù hợp đồng trao đổi các sản phẩm bất động sản giữa tổ chức tư nhân số 1 Điện Biên với đối tượng mua hàng không đủ hạ tầng pháp lý, từ đó ảnh hưởng tới quyền lợi của các hộ dân khi sắm bất động sản cũng như làm hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Tại thời gian thanh tra, Sở Tài nguyên và Môi trường đã cấp giấy đạt yêu cầu quyền sử dụng đất cho một số hộ dân, nhưng Thanh tra thành phố kết luận việc cấp này là chưa đúng hướng dẫn của Bộ Tài nguyên và Môi trường và quan niệm lãnh đạo của Phó thủ tướng Hoàng Trung Hải (năm 2013).

"Đối với 9 công trình đều có trạng thái tự chuyển đổi nhà đầu tư, chuyển nhượng dự án chưa đạt yêu cầu pháp lý về đất đai, công trình xây đắp sai quy hoạch, chuyển công năng dùng thành nhà đất. Doanh nghiệp nhận chuyển nhượng là doanh nghiệp tư nhân số 1 Điện Biên trực tiếp xây dựng và buôn bán bán các item BĐS khi chưa được đô thị chuẩn y. Bởi vậy, các hợp đồng mua bán căn hộ thông thường cư giữa tổ chức tư nhân số 1 Điện Biên với đối tượng mua hàng chưa đủ hạ tầng pháp lý", tổ chức thanh tra kết luận.

Theo Văn bạn dạng 327/2013 của Văn phòng Chính phủ, Sở Khoáng sản và Không gian phải lên tiếng UBND thị trấn buộc phải thanh tra kết luận về sai phạm của dự án trước khi xét cấp giấy đủ điều kiện quyền sử dụng đất nhưng Sở này đã cấp giấy đủ điều kiện cho cư dân trong đó có cả những phần diện tích vi phạm quy hoạch là chưa đúng lãnh đạo, hướng dẫn của Bộ Khoáng sản và Môi trường. Bởi thế, Thanh tra Hà Nội đã kiến nghị tạm dừng cấp sổ đỏ cho cư dân tại các dự án nói trên.

Tại kỳ họp thứ 7 của Quốc hội vừa qua, đoàn giám sát của Quốc hội về chấp hành quy hoạch, quản lý, dùng đất đai tại thị trấn từ khi luật Đất đai năm 2013 có hiệu lực tới hết năm 2018 cũng chỉ ra tổ hợp công trình dịch vụ, thương mại, văn phòng và nhà đất cao tầng tại ô HH1, HH2, HH3 và HH4 lô CC6 Khu dịch vụ tổng hợp và nhà ở hồ Linh Đàm, điều chỉnh tiêu chí mật độ xây dựng trong khoảng 24,6% lên gần 40%...


Đọc thêm: bat dong san

Đăng nhận xét