TIN TỨC MỚI

Thứ Ba, 18 tháng 6, 2019

Vụ 110 biệt thự “xây trái phép” ở quận 7: Nhà đầu tư nói được miễn giấy phép xây dựng

Vừa mới đây UBND Thị xã 7 đã ra quyết định đình chỉ 110 căn biệt thự của Công ty Hưng Lộc Phát tại Quận 7, Tp.HCM vì nghĩ rằng "xây không phép". Tất nhiên, ngày 17/6, Công ti Hưng Lộc Phát đã ra thông cáo tạp chí cho nhân thức "công trình này đã được chuẩn y quy hoạch 1/500 và được miễn giấy phép xây đắp theo buôn bán BĐS".

Huyện 7 "tuýt còi" công trình

Tham gia ngày 22/5, Phòng Quản lý thị trấn UBND quận 7, Thanh tra địa bàn thị xã và UBND thị trấn Phú Mỹ đã rà soát và lập biên phiên bản đòi hỏi Công ti Hưng Lộc Phát xong xuôi xây cất dự án, hoàn chỉnh pháp lý trong vòng 60 ngày.

Theo UBND huyện 7, vừa mới đây quận vừa tổ chức kiểm tra công việc xây đắp xây đắp công trình Green Star Sky Garden, qua quá trình kiểm tra phát hiện dự án chưa được UBND Tp.HCM giao đất; chưa hoàn thành hồ sơ chuyển quyền sử dụng đất; chưa đóng tiền sử dụng đất; chưa được cấp giấy phép xây đắp nhưng nhà đầu tư đã tiến hành xây đắp khu nhà ở thấp tầng của dự án.

Cụ thể, Công ti Hưng Lộc Phát đã tiến hành thiết kế trên 6 lô đất nhà liền kế gồm: LK1, LK2, LK3, LK4, LK5, LK6. Trong đó, các lô lục địa kế 3, 4, 5 (xây dựng 1 hầm + 1 trệt + 2 lầu, tầng công nghệ), liền kế 1, 2, 6 (xây đắp 1 trệt + 2 lầu, tầng khoa học); chủ đầu tư đã xây dựng dứt hồ vấn đề hòa; đang xây dựng tuyến phố giao thông; đang thành lập ép cọc thử tải khối bình thường cư 27 tầng.

Được nhân thức, Công trình Green Star Sky Garden có tổng diện tích đất nhà đầu tư đã đền bù, kiếm được chuyển nhượng từ các hộ dân để chấp hành dự án là 45.300m2. Ngoài ra công trình còn vướng đất do nhà nước điều hành là 7.348,6 m2 bao gồm đất rạch, bờ đất, tuyến đường.

Hưng Lộc Phát "phản pháo"

Gần đây, trong một thông cáo báo chí gửi đi, phía Công ty Hưng Lộc Phát cho nhân thức công trình có tổng quy mô 52.648,6m2. Công ti Hưng Lộc Phát đã ký hợp đồng chuyển nhượng, bồi hoàn 100% đất.

Đồng thời phía Hưng Lộc Phát phản hồi: Công trình đã được phê ưng chuẩn quy hoạch 1/500, được phê phê chuẩn ý tưởnrg sử dụng đất, công nhận nhà đầu tư, chấp nhận chủ trương đầu tư...

Cụ thể thông cáo báo chí cho biết: Cụ thể, ngày 16/6/2015, UBND Tp.HCM có Văn bạn dạng số 3333/UBND-ĐTMT về công nhận Công ty Hưng Lộc Phát làm cho Chủ đầu tư dự án Khu nhà đất cao tầng tại phố Phú Mỹ, huyện 7.

Ngày 3/4/2018, UBND Thị trấn có Quyết định số 1280/QĐ-UBND về hài lòng chủ trương đầu cơ, công nhận Công ty Hưng Lộc Phát khiến cho nhà đầu tư và ưng ý đầu tư công trình Khu nhà ở cao tầng tại phố Phú Mỹ, thị xã 7.

Sau đó, Tổ chức kinh doanh Hưng Lộc Phát đã được UBND huyện 7 phê ưng chuẩn đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 công trình Khu nhà đất cao tầng tại phố Phú Mỹ, quận 7 tại Quyết định số 276/QĐ-UBND ngày 19/1/2018. Cục Điều hành hoạt động Xây đắp, Bộ Xây đắp Giám định Thiết kế Căn tin công trình tại Văn bản số 172/HĐXD-QLDA ngày 04/4/2018.

Cục Điều hành hoạt động Xây đắp, Bộ Xây đắp Giám định thiết kế công nghệ công trình tại Văn bản số 374/HĐXD-QLTK ngày 05/7/2018. Sở Tài nguyên Không gian phê phê chuẩn thông báo đánh giá ảnh hưởng môi trường công trình tại Quyết định số 928/QĐ-STNMT-CCBVMT, ngày 27/6/2018.

Về việc Thị xã 7 thông tin dự án chưa có giấy phép xây dựng mà đã xây dựng 110 căn vi la khu thấp tầng, thây mặt Hưng Lộc Phát đánh giá: "Theo qui định hiện hành, khu vực đã có quy hoạch cụ thể 1/500 sẽ được miễn giấy phép xây đắp đối với mỗi biệt thự có quy mô sàn dưới 500 m2 và thấp hơn 7 tầng nên việc triển khai khu thấp tầng của dự án Green Star Sky Garden là phù hợp. Chúng tôi cam đoan sẽ thực hiện đầy đủ hồ sơ theo quy định của quy định".

Còn về pháp lý đất, ngày 29/1/2018, UBND Tp.HCM có Quyết định số 393/QĐ-UBND về việc phê phê duyệt ý tưởnrg sử dụng đất của công trình năm 2018 theo đề xuất của UBND quận 7. Ngày 4/6/2018, Công ti Hưng Lộc Phát đã nộp giấy tờ Xin chuyển mục đích sử dụng đất tại Sở Tài nguyên Môi trường Tp.HCM, để thi hành đầu cơ xây dựng công trình theo luật pháp (Căn cứ Điểm b, Khoản 1, Yếu tố 61 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 về hướng dẫn thi hành Luật đất đai, quy định về thời gian thi hành giấy má chuyển mục đích sử dụng đất là không quá 15 ngày).

Đương nhiên, đến nay Tổ chức kinh doanh Hưng Lộc Phát đang chờ UBND Tp.HCM ký quyết định cho Công ty Hưng Lộc phát sử dụng đất chấp hành dự án theo như bắt buộc của Sở Tài Nguyên Không gian tại Văn bạn dạng số 4447/STNMT/QLĐ, ngày 10/6/2019 nêu trên.

"Thời điểm thực hiện giấy má xin chuyển mục đích sử dụng đất kéo dài của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền, đã khiến tác động phần đông đến tiến độ kết thúc công trình, cũng như ảnh hưởng rất lớn tới thời cơ buôn bán của công ty"", ông Nguyễn Văn Bình, Phó tổng Giám đốc Tổ chức kinh doanh Cổ lỗ phần Đầu cơ BĐS Hưng Lộc Phát, nói.

Hiệp hội bất động sản Tp.HCM phản hồi

Phản hồi về trường họp của tổ chức kinh doanh Hưng Lộc Phát, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM, cho rằng các công trình BĐS đều vướng như trường thích hợp trên mặc dầu bạn dạng thân hiệp hội và nhiều doanh nghiệp đã từng kiến nghị các cấp có thẩm quyền tháo dỡ gỡ.

Theo đó, công trình có khoảng 14% đất công xen cài (phổ biến dự án khác chỉ có tỷ lệ đất công trên dưới 10% quy mô), mà Sở Khoáng sản và Môi trường không trình lên UBND Tp.HCM như Hiệp hội đã đề xuất túa gỡ bình thường cho các dự án gần giống. Ngoài ra đó, Nghị định 43/2014; Nghị định 01/2017 chuẩn y đất công xen cài trong "dự án chế biến, kinh doanh" thì nhà đầu tư được thuê đất.

Tất nhiên, Sở Tài nguyên và Không gian Tp.HCM lại yêu cầu trong Nghị định phải ghi rõ "nhà đất", tức thị "dự án chế biến, kinh doanh, nhà ở" thì mới khắc phục. Trong lúc Luật buôn bán BĐS đã luật pháp rõ thế nào là kinh doanh BĐS, công trình nhà đất thương mại là dự án kinh doanh. "Chính những qui định như thế đã đẩy các đơn vị BĐS đang đứng trước rủi ro vô cùng hoành tráng, có thể bị phá sản thật sự", ông Châu nói thêm.

Theo ông Châu, những tháng đầu năm 2019, các tổ chức sốt ruột trước tình trạng đa dạng công trình bất động sản bị ách tắc, không được tập đoàn nhà nước lưu ý, khắc phục kịp thời, khiến sụt giảm nguồn thu ngân sách nhà nước trong khoảng bất động sản.

Doanh nghiệp bị tăng chi tiêu, mất thời cơ buôn bán, gian nan chồng chất, thậm chí có nguy cơ bị vỡ nợ; không gian buôn bán bị suy giảm tính minh bạch, không dễ dàng đoán định và có thể khiến cho tăng tính không may cho đơn vị do có phổ biến dự án bị chú ý xử lý lại (hồi tố).

Nguồn gốc khách quan do chuỗi hệ thống pháp luật vẫn chưa đảm bảo tính hệ thống, đồng bộ. Hồ sơ hành chính rườm rà, tinh vi, chồng chéo, dẫn đến cách thức "xin-cho", bị động. Ngoài ra đó, nguyên do chủ quan do công việc thực thi luật pháp còn phổ quát hạn chế giễu, có biểu hiện thiếu trách nhiệm, đùn đẩy, lánh né, chuyển giấy má quanh, không dám nêu chính kiến giải quyết; vẫn nhũng nhiễu, "hành" tổ chức.


Đọc thêm: dat xanh

Đăng nhận xét