TIN TỨC MỚI

Thứ Tư, 10 tháng 4, 2019

TPHCM đòi tăng thu tiền sử dụng đất lên 35% | MuaBanNhaDat

Gần đây, UBND TP.HCM đã có tờ trình gửi HĐND thị trấn về việc ban hành quy định hệ số vấn đề chỉnh giá đất năm 2019 trên khu vực. Theo đó, UBND TP.HCM sẽ tăng hệ số điều chỉnh giá đất năm 2019 lên 0,4 lần so với năm ngoái. Tức thị chính quyền sẽ tính toán lại giá đất, làm cho căn cứ để tăng thu tiền dùng đất trên khắp địa bàn.

Theo tính toán, liên Sở Tài chính - Tài nguyên và Môi trường TP.HCM đang buộc phải mức tăng hệ số vấn đề chỉnh giá đất theo từng khu vực từ nội đô tới ngoại thành tham gia khoảng 19 - 30%.

Căn cứ được đưa ra là giá thị trường chuyển nhượng nhà ở hiện cao hơn gấp 4-6 lần bảng giá đất của thị trấn. Bên cạnh, hệ số yếu tố chỉnh giá đất đối với đất ở để tính đền bù trên địa bàn thị trấn hiện giờ tính bình quân là 4,75.

thu ngan sach tu dat sut giam, tp.hcm de xuat tang tien su dung dat len hon 35

Năm 2018, thu ngân sách từ đất của TP.HCM đã giảm xuống chỉ còn 1 tỷ đô la Mỹ.

Được nhân thức, trong 2 năm cách đây không lâu, tình hình thu ngân sách từ đất trên TP.HCM có khuynh hướng sụt giảm. Năm 2017, thu ngân sách từ đất là 27.170 tỷ đồng (~1,2 tỷ đô la), chiếm giữ 11,75% tổng thu ngân sách. Trong đó, số thu tiền dùng đất dự án là 17.905 tỷ đồng, chiếm hữu 66% tổng nguồn thu nhập về đất.

Tới năm 2018, tổng thu ngân sách TP.HCM là 378.543 tỷ đồng, trong đó, thu ngân sách từ đất khoảng 22.600 tỷ đồng (~1 tỷ đô la), chiếm tỷ trọng 9,32% tổng thu ngân sách. Trong đó, số thu tiền sử dụng đất dự án là 13.868 tỷ đồng, chỉ còn chiếm 61,3% tổng thu về đất.

Như vậy, số thu ngân sách trong khoảng đất tại địa bàn đã đi xuống khoảng 4.570 tỷ đồng chỉ sau một năm, và đến năm 2018 chỉ còn 1 tỷ đô la Mỹ. Riêng số thu tiền sử dụng đất công trình giảm khoảng 4.037 tỷ đồng, tương đương tới 22,5%.

Theo thống kê của Sở Nguồn vốn TP.HCM, trong 2 bốn tuần đầu năm, số thu ngân sách nhà nước về tiền dùng đất giảm đến 76% so với cùng kỳ năm trước. Nghĩa là đà đi xuống từ tiền đất tiếp tục kéo sang năm 2019. Khởi thủy của tình hình này có thể một phần là do UBND TP.HCM quyết định tăng hệ số vấn đề chỉnh giá đất.

thu ngan sach tu dat sut giam, tp.hcm de xuat tang tien su dung dat len hon 35

Trước khi UBND TP.HCM ban hành hình định này, Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA) đã có văn phiên bản kiến nghị chính quyền cân nhắc thêm. HoREA yêu cầu mức tăng thu tiền sử dụng đất cần phải đảm bảo tính có lí, thích hợp giá thị trường, bảo đảm nguồn thu ngân sách, vừa sức dân và công ty.

Hiệp hội nghĩ rằng, năm 2019 cũng là năm cuối của chu kỳ bảng giá đất thời kỳ 2014-2019. Dự kiến năm 2020, thị trấn sẽ ban hành bảng giá đất mới cho chu kỳ 5 năm tiếp theo (2020-2024). Việc hệ số yếu tố chỉnh giá đất năm 2019 tăng cao có thể ảnh hưởng đến nghĩa vụ nộp tiền dùng đất, tiền thuê đất của các hộ gia đình, cá nhân kể từ năm 2020 đi về sau.

HoREA cũng nhắc tới việc Sở Vốn đầu tư - Tài nguyên và Môi trường đã căn cứ vào dò xét thông tin từ Cục Thuế TP.HCM thống kê hệ số K bình quân dựa theo các thủ tục chuyển nhượng nhà, đất tự kê khai (giá chuyển nhượng/bảng giá). Theo đó, hệ số K này là 3,06 lần và phản hồi giá hoạt động mua bán chuyển nhượng nhà đất hiện thời cao hơn gấp 4-6 lần bảng giá đất của thành phố. “Hiệp hội kiếm được thấy nhận định này chưa thật sự thuyết phục giả dụ so sánh với trận chiến giá thành công tiêu biểu”, HoREA nêu trong văn bạn dạng.

Theo đó, đối với khu đất 23 Lê Duẩn (thị xã 1) có quy mô 3.000 m2 với giá khởi điểm đấu giá là 550 tỷ đồng (tương đương 183 triệu đồng/m2). Sau 14 vòng đấu, giá trúng đấu giá là 1.460 tỷ đồng (tương đương 486 triệu đồng/m2), tức hệ số K chỉ là 2,65 lần.

thu ngan sach tu dat sut giam, tp.hcm de xuat tang tien su dung dat len hon 35

HoREA bắt buộc UBND TP.HCM cân nhắc tăng thu tiền dùng đất sao cho vừa sức dân.

Theo HoREA, việc vận dụng hệ số 1,5 lần giá đất trong năm 2019 đối với trường thích hợp hộ mái nhà, cá nhân sẽ khiến cho tăng số tiền nộp lên đến 36,36% so với năm 2018. Mặt khác, trường hợp dùng đất làm cho thương mại, dịch vụ, nhà cho thuê sẽ khiến số tiền nộp tăng trong khoảng 19 - 31%. Như vậy là cao gấp 3-6 lần so với năm 2018.

HoREA thể hiện sự quan trọng đề xuất của Liên Sở Nguồn vốn - Tài nguyên và Không gian TP.HCM về hệ số nhân tố chỉnh giá đất năm 2019 so với Hà Nội là cao hơn khoảng gấp rưỡi. Ví dụ so sánh hệ số vấn đề chỉnh giá đất của 4 quận nội đô Thủ đô (1,6 lần) với khu vực 1 TP.HCM (2,5 lần).

Từ đó, HoREA kiến nghị chính quyền cần tiếp diễn tìm hiểu, chú ý quyết định vận dụng mức tăng hệ số nhân tố chỉnh giá đất năm 2019 cũng tương đương cách thức tính mức tăng hệ số vấn đề chỉnh giá đất năm 2018 (tăng từ 5% - 8,33%).

Phương án khác là trong trường hợp đô thị bằng vận được nguồn thu ngân sách cho năm 2019, không phụ thuộc nguồn thu ngân sách trong khoảng đất (vì chỉ choán khoảng trên dưới 10%), thì HoREA bắt buộc cân nhắc giữ nguyên hệ số điều chỉnh giá đất năm 2019 như năm 2018.

MuaBanNhaDat theo TBKD


Có thể bạn quan tâm: gia nha dat

Đăng nhận xét