TIN TỨC MỚI

Thứ Bảy, 13 tháng 4, 2019

Cơn sốt đất đang tràn lan tại Bình Thuận khi đa dạng 'ông lớn' bất động đóng chai hiện

Những ngày sau tết tới thời gian này, giá đất nội thành Phan Thiết và những khu vùng ven cứ tăng liên tục. Khu dân cư Hàm Thắng, Phong Nẫm, Bến Lội… được giới BĐS chào bán liên tục với giá đổi mới hàng ngày.

Những mảng đất nông nghiệp được nhiều khách hàng rồi lên thổ cư, phân lô, bán nền rất hút những người doanh thu thấp khi bán với giá khoảng 300 – 500 triệu tiền việt/lô. Vì thế hoạt động mua bán bất động sản khá nở rộ và được đánh giá đang khởi sắc sau thời điểm dài trầm lắng. 

"Có nhẽ bởi vậy mà từ sau tết, phổ biến tổ chức kinh doanh BĐS mọc lên như nấm với số lượng môi giới gần cả trăm người. Bởi thế, có sự khó khăn ngầm giữa các tổ chức kinh doanh cũng như giá rao bán đất được tính toán kỹ trước khi lên sàn. Do sức hot của thị trường bất động sản khiến phổ quát sàn, phổ biến môi giới vì lợi nhuận trước mắt mà có những tư vấn không chính xác, gây thiệt thòi cho người tiêu xài", giám đốc một đại lý phân phối nhà đất tại TP Phan Thiết cho nhân thức.

chả hạn, tin tức phường Thiện Nghiệp, thị trấn Phan Thiết có dự án sân bay, cách đây khoảng 1 năm, giá đất tại đây tăng chóng mặt, không ít người dùng trở tay không kịp vì mỗi ngày một giá. Sau khi đợt sốt đất này bớt nhiệt thì bây chừ đất dọc khu quy hoạch sân bay tại Thiện Nghiệp tiếp tục nóng lên từng ngày, thậm chí từng giờ.

Qua tìm hiểu phổ thông sàn môi giới tại khu vực, được biết khu vực con đường ĐT715 nối tuyến đường Võ Nguyên Giáp với trọng tâm phường Thiện Nghiệp luôn nở rộ người xe. Tại các quán cà phê dọc tuyến đường này, mỗi ngày luôn có hàng chục chiếc xe con mang biển số từ các thức giấc, thị trấn đổ về. Khác lạ, những ngày cuối tuần, có thời điểm xe đi vào trung tâm xã Thiện Nghiệp phải nhích từng chút một do lưu lượng xe ô tô quá đông. Xung quanh câu chuyện trên bàn nước là giá cả từng miếng đất nông nghiệp.

Thời điểm cách thức đây 1 năm, việc mua bán sang nhượng đất đai ở đây diễn ra khá tinh vi, tạo cơn sốt đất “ảo”. Một sào đất nông nghiệp trước kia chỉ có giá khoảng 200 triệu tiền việt, đã tăng lên hơn 1 tỷ và chưa có tín hiệu gì là bớt nóng. Riêng trong hơn 2 tháng trở lại đây, giá đất tại Thiện Nghiệp dọc tuyến các con phố hướng tham gia khu quy hoạch phi trường Phan Thiết đang thay đổi từng ngày, thậm chí là từng giờ. 

Được nhân thức, mỗi sào đất có mặt tiền đường ĐT715 trong khoảng 200 triệu trước khi có dự án trường bay thì nay đã được các đối tượng môi giới chào bán với giá 4 tỷ đồng. Đối tượng sắm đất tại Thiện Nghiệp cốt yếu tới trong khoảng cácđịa phương ngoài tỉnh giấc tìm đi rồi chờ cơ hội bán lại.

Trong khi đó, tại phường Phong Nẫm - Phan Thiết (dọc đường Lê Duẩn, Trường Chinh, thôn Xuân Phú, Xuân Phong), vài nhà đầu cơ bất động sản chuyển mục đích sử dụng đất với quy mô lớn, tự khiến cho con đường beton, bắt điện, nước tham gia sau đó phân lô, bán nền cho người địa phương xây đắp nhà đất tràn lan, không theo quy hoạch nào. Sự sinh ra rộng rãi khu dân cư tự phát, cơ sở vật chất không đồng bộ như thế, gây run sợ về ô nhiễm không gian, PCCC, phá vỡ vạc quy hoạch thông thường của TP trong mai sau.

Thời gian vừa mới đây, hoạt động mua bán BĐS khu vực thị phố La Gi và dọc tuyến tuyến đường biển Kê Gà đang phát triển mạnh, hấp dẫn mạnh giới đầu tư, dĩ nhiên đó giá BĐS tăng lên và phổ biến điểm môi giới nhà ở ăn theo xây dựng thương hiệu khiến cho thị trường này càng thêm thú vị. Song song đó, phổ biến khách hàng cũng chuyển dòng tiền tham gia nhà đất một số khu vực có tiềm năng vì muốn "ăn theo" các công trình quy mô lớn đang rục rịch khai triển xây dựng tại La Gi.

Vài công trình đất nền khác đã được chủ đầu tư tung ra thị trường lúc trước với mức giá khoảng 6-8 triệu đồng/m2 thì nay được thương lượng trên thị trường thứ cấp với giá 12-13 triệu tiền việt/m2…Hay dự án nhà thị trấn biển thương mại Queen Pearl Marina Complex tại La Gi cũng đang được giao dịch khá sôi động với giá 2-3 tỷ đồng/căn.

Cũng theo vị này, có lẽ nguyên cớ chính tạo nên cơn sốt đất đang lan rộng trên toàn địa bàn tỉnh chính là sự hình thành song song rộng rãi đại gia BĐS với những công trình quy mô khá lớn như Novaland, Hưng Thịnh Corp., FLC, Thắng Lợi và các tổ chức đầu tư đến từ Dubai mới đây. Đồng thời đó, thông tin tỉnh này sẽ chính thức khởi công xây dựng sân bay Phan Thiết trong quý 3/2019 càng làm cho giao dịch đất đai lên "cơn sốt".

Đặc biệt thị phần bất động sản nghỉ ngơi tại Bình Thuận đang trở nên nở rộ đón một làn sóng đầu tư mới. Bình Thuận địa điểm gần TPHCM lại có gần 200 km bờ biển đẹp, nói quanh nói quẩn năm ấm áp ít bị bão lụt, đa dạng dự án sân bay, đường cao tốc đang khai triển. 

Mới đây, Phó Thủ tướng Trịnh Đình Dũng vừa có quan điểm về việc yếu tố chỉnh toàn cục quy hoạch tuyến phố ven biển đoạn Phan Thiết - Thuận Quý, thức giấc Bình Thuận.

Phó Thủ tướng đòi hỏi Bộ Giao thông vận tải và UBND tỉnh Bình Thuận chấp hành việc vấn đề chỉnh toàn cục quy hoạch tuyến đường ven biển đoạn Phan Thiết - Thuận Quý, tỉnh Bình Thuận theo đúng luật pháp của quy định và lãnh đạo của Thủ tướng Chính phủ tại văn bản số 4166/VPCP-CN ngày 8/5/2018.

Lúc trước, tỉnh giấc Bình Thuận đã có văn phiên bản  đề xuất Trung ương hỗ trợ ngân sách đầu tư khiến cho 3 tuyến tuyến đường ven biển trọng tâm, vội vã.

ngừng thi côngĐây là tuyến đường ĐT 719B Phan Thiết - Kê Gà, thiết kế dài 25,4 km, rộng 16m, tổng mức đầu tư gần 1.000 tỷ đồng; các con phố ĐT 719 Kê Gà - Tân Thiện (đã hư hỏng nặng nói trên), kiến tạo dài 32,4 km, rộng 8m, tổng mức đầu tư 600 tỷ đồng; Tuyến đường ĐT 711 có điểm đầu giao QL 28 (Hàm Thuận Bắc) cắt ngang quốc lộ 1A, điểm cuối giao trục ven biển ĐT 706B, dài 41 km, tổng mức đầu tư 1.490 tỷ đồng.

Bình Thuận có 192 km bờ biển quành năm ấm áp, hãn hữu khi bão lụt, là tiềm năng lớn phát hành ngao du, nhưng tài chính đầu cơ cơ sở vật chất dịch vụ du lịch còn đông đảo khó khăn, phải dựa vào Trung ương. Gần đây thức giấc đã đầu tư kết thúc trục tuyến phố Hòa Thắng - Hòa Phú (tổng mức đầu tư gần 1.000 tỷ đồng)  nối tiếp mạch ven biển phía Bắc tỉnh từ Phan Thiết - Tuy Phong.

Năm 2017 dự án mở mang tuyến trục đường từ Đá Ông Địa tới Khu du lịch Hoàng Ngọc (TP. Phan Thiết) cũng được phê phê chuẩn, tổng mức đầu tư hơn 97 tỷ đồng. Hiện Bình Thuận đang hăng hái phối thích hợp các bộ - lĩnh vực Trung ương đẩy với tốc độ cao tiến độ các dự án cao tốc Dầu Giây - Phan Thiết, cao tốc Phan Thiết - Nha Trang, sân bay Phan Thiết…

Trong khoảng hơn 2 năm qua, xác định du lịch sẽ biến thành ngành kinh tế mũi nhọn, Bình Thuận sẽ là trọng tâm ngao du - thể thao biển giang sơn vào năm 2020, tiềm năng, dư địa cho BĐS nghỉ dưỡng còn rất lớn. Nhưng sự phát hành nóng luôn đòi hỏi cao hơn về điều hành và quy hoạch.

Tại Hội nghị thúc đẩy đầu tư tham gia Bình Thuận hồi năm ngoái, Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc đã chú ý: Bình Thuận hữu dụng thế so sánh, là mảnh đất "thiên thời, địa lợi, nhân hòa", cấp ủy-chính quyền cần thân mật phát hành vững bền, quy hoạch phải biết dùng đất đai hiệu quả, để Bình Thuận không phải là nơi diễn ra việc mua sắm BĐS, choán bờ biển, chiếm đất đai.

Trước thực trạng trên, UBND tỉnh giấc Bình Thuận đã có văn phiên bản lãnh đạo hoả tốc gửi đa dạng doanh nghiệp, sở lĩnh vực trên địa bàn yêu cầu thực hiện ngừng việc hấp thu, giải quyết các thủ tục tách thửa, san lấp mặt bằng, phân lô bán nền trên toàn tỉnh.

Theo đó, UBND thức giấc Bình Thuận đòi hỏi UBND TP. Phan Thiết và UBND các thị xã, thị xã kiểm soát, quản lý hiệu quả việc thực hiện các công trình bảo đảm đúng quy hoạch, ý tưởnrg sử dụng đất, mục đích dùng đất, quy hoạch xây dựng đã được phê phê duyệt trên khu vực điều hành; kiểm tra việc chuyển mục đích sử dụng đất, việc cập nhật các đồ án quy hoạch xây đắp được phê duyệt y tham gia quy hoạch dùng đất, kế hoạch sử dụng đất.

song song, đẩy mạnh công việc điều hành chơ vơ tự xây dựng, xử lý nghiêm túc, kịp thời đối với các trường hợp vi phạm bơ vơ tự xây đắp, nhất là việc đầu tư xây đắp cơ sở khoa học khu dân cư tự phát; chấp hành nghiêm chỉnh các quy định của pháp luật đất đai, nhà đất khi khắc phục thủ tục chuyển nhượng quyền dùng đất và nhà ở, giải quyết nghiêm các hành vi vi phạm tự ý chuyển nhượng quyền dùng đất bỗng dưng đạt yêu cầu chuyển nhượng;

Trong đó, dồn vào một chỗ rà soát, giữ vững các trường thích hợp hộ gia đình, cá nhân tự ý tách thửa đất vườn ao, đất nông nghiệp nằm xen kẽ trong khu cư dân, ven khu dân cư.

Hoặc trao đổi sang nhượng bằng giấy tay, xây đắp nhà đất không phép khi chưa chấp hành thủ tục chuyển mục đích dùng đất theo quy hoạch, kế hoạch dùng đất được cấp có thẩm quyền phê duyệt và các trường hợp tự tiện tách thửa, mua bán phi pháp, xây dựng nhà ở trái phép không phù hợp quy hoạch dùng đất, quy hoạch xây dựng....

UBND tỉnh giấc Bình Thuận yêu cầu Sở Khoáng sản và Không gian chỉ đạo Văn phòng Đăng ký đất đai phối hợp chặt chẽ với các địa phương kiểm tra thực tiễn yếu tố kiện hạ tầng cơ sở vật chất khoa học bảo đảm theo quy chuẩn xây đắp mới chấp hành khắc phục giấy tờ tách thửa;

Sở Xây đắp được giao nhiệm vụ phối phù hợp với UBND cấp huyện kiểm tra, quản lý ngặt nghèo trơ tráo tự xây dựng, nhất là việc xây dựng không phép, sai phạm nhà cửa cơ sở vật chất khoa học các khu dân cư, khác biệt là các vùng ven trọng tâm thị phố La Gi và thị trấn Phan Thiết;

Sở Xây dựng cần phối thích hợp với Sở Tài nguyên và Không gian theo dõi, nắm bắt tin tức, tình hình tình tiết của thị trường mà có giải pháp kịp thời để bình ổn thị trường, phòng ngừa và chặn đứng hiện tượng đầu cơ, chuyển nhượng quyền dùng đất, chuyển mục đích dùng đất trái pháp luật, không để xảy ra tình trạng sốt hot giá BĐS và bong bóng BĐS trên khu vực thức giấc...

Trong những ngày vừa qua, thây mặt chỉ đạo UBND TP. Phan Thiết cùng Phòng Tài nguyên – Không gian, Thanh tra, Công an, Phòng Tài Chính thành phố đã điều tra thực tiễn và làm cho việc bước đầu với UBND thị trấn Thiện Nghiệp. Chỉ huy thành phố chỉ huy địa phương cần theo sát tình hình, kịp thời báo cáo bất định can dự đến tình trạng sốt đất. Chủ động phối hợp với các doanh nghiệp can hệ để phát hiện, xử lý về bình an trơ trọi tự cũng như tranh chấp trong chuyển nhượng đất giả dụ có.

“Sau khi UBND TP. Phan Thiết lãnh đạo, phố có phối phù hợp với các cấp tính năng của thành phố đơn vị kiểm tra, nắm tình hình can hệ đến sốt đất tại địa phương. Đến bữa nay, trạng thái sốt đất cũng như xe cộ sôi động như trước đó đang giảm rõ rệt. Bây chừ chủ chốt người mua bán đất tập trung đông và phổ quát nhất vào các ngày thứ 7, chủ nhật. Qua nắm tình hình, nhìn chung hiện nay tình trạng sốt đất cũng đã cơ bản ổn”, ông È Ngọc Hận, Chủ tịch UBND phường Thiện Nghiệp cho nhân thức.

Nam Phong

Theo Trí thức trẻ


Có thể bạn quan tâm: bds

Đăng nhận xét