TIN TỨC MỚI

Thứ Bảy, 13 tháng 4, 2019

Bất động sản Hà Nội đồng loạt tăng giá nhẹ

Thị trường bất động sản Hà Nội 3 tháng đầu năm nay không có biến động nhiều nhưng xét về mặt bằng giá thì hầu hết các phân khúc đều có sự tăng giá, tùy theo uy tín của chủ đầu tư và khu vực, vị trí dự án.

Nhà dưới 2.000 USD/m2 vẫn đắt hàng

Theo báo cáo khảo sát thị trường bất động sản Hà Nội quý 1/2019 do CBRE công bố ngày 10/4, trong 3 tháng đầu năm 2019, hoạt động mua bán phổ biến cư Thủ đô ghi kiếm được một trong những quý có số lượng ra mắt cao nhất theo quý. Tổng cộng có 11.822 căn công bố trong khoảng 26 dự án, tăng 46% so với quý 1/2018.

Nhiều phần căn ra mắt tới trong khoảng các đợt ra mắt tiếp theo của các dự án lớn như Vinhomes Ocean Park (Gia Lâm) và Vinhomes Sportia (Nam Từ Liêm). Về địa điểm, khu phía Đông dẫn dắt nguồn cung mở bán mới với 57% tổng số căn mở bán mới trong quý 1/2019.

Dù trong quý có thời kỳ nghỉ Tết nhưng giao dịch vẫn khá khả quan. Có khoảng 9.390 căn bán được trong quý, cao hơn 36% so với quý 1/2018. Hoạt động công bố nhộn nhịp và các chương trình khuyến mãi đã góp phần xúc tiến doanh thu bán hàng. Thị phần trung cấp (giá dưới 2.000 đô la/m2) vẫn giữ tỷ lệ lớn nhất trong tổng lượng mua bán, chiếm khoảng 68% số căn bán được.

Đáng chú ý, hoạt động mua bán chứng kiến yêu cầu tốt từ các chủ đầu tư trong và ngoài nước cho các công trình tại các vị trí gần khu công nghệ (khu phía Đông) và tập thể chuyên gia nước ngoài (khu phía Tây và thị xã Tây Hồ).

Về giá niêm yết, giá niêm yết trung bình trên thị trường sơ cấp tại quý 1/2019 ghi nhận ở mức 1.333 đô la/m2, tăng nhẹ 1% theo năm. Sự ra mắt của các công trình hạng sang (giá trên 4.000 USD/m2) và cao cấp ở các vị trí đắc địa như khu Trọng điểm hay khu Tây Hồ trong quý này dẫn tới mức giá sơ cấp cao hơn. Hình như đó, các đợt mở bán tiếp theo của vài dự án cũng chào bán cao hơn so với các công trình công bố lúc trước.

Theo bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc CBRE Hà Nội, lượng ra mắt mới trong năm 2019 dự kiến rơi tham gia khoảng trên 32.000 căn – mức tương đương với công đoạn 2016 – 2018. Thị phần trung cấp tiếp diễn dẫn dắt hoạt động mua bán, dự báo choán khoảng 65-70% tổng nguồn cung mở bán mới, cho thấy thị trường Thủ đô vẫn hướng đến thị phần khách hàng để ở.

Số tiền thu về từ việc bán sản phẩm bán hàng, do vậy, dự định đạt khoảng 28.000 – 30.000 căn trong năm 2019. Về giá sơ cấp, mặt bằng giá làng nhàng năm 2019 sẽ dự kiến sẽ chỉ cao hơn năm 2018 khoảng trong khoảng 1-2% do thị phần trung cấp và bình dân choán tỷ lệ cao trong lượng cung ra mắt mới.

Không chỉ phân khúc tầm thường cư tăng giá và thanh khoản, quý 1/2019 thị trường còn chứng kiến sự khởi sắc của hoạt động mua bán nhà đất gắn liền với đất khi ghi nhận nguồn cung ra mắt mới lên tới 2.641 căn – mức công bố theo quý cao nhất trên thị trường trong ba năm qua.

Và dù phía Tây đang có tỷ trọng cao về nguồn cung nhưng có đến 86% nguồn cung công bố trong quý mới đây tới trong khoảng các công trình ở phía Đông, trong khi đó các dự án phía Tây đô thị chỉ chiếm 3,7%.

Có khoảng 2.128 căn bán được trong quý 1/2019, tăng 45% so với quý trước. Giá vi la trung bình trên thị trường thứ cấp đạt 3.924 USD/m2 đất (bao gồm thuế VAT và chi tiêu xây dựng), tăng 3% so với quý 4/2018 và 2% so với cùng kỳ năm trước.

Khảo sát của CBRE cho thấy, các công trình nhà đất gắn liền với đất tại những khu vực mới như Hà Đông, Gia Lâm, Hoài Đức và Long Biên…đang có khuynh hướng tăng nhờ có sự hiện ra của các chủ đầu tư tên tuổi cùng với các dự án có chất lượng cao và cơ sở hạ tầng khu vực bao quanh được cải thiện.

Trong năm nay, dự kiến sẽ sắp có thêm phổ quát nguồn cung mới trong các quý tiếp theo với đa phần tới trong khoảng những phân kỳ sau của các dự án đã được ra mắt từ trước.

Mảng cho thuê khả quan

Ở phân khúc văn phòng cho thuê, trong quý 1/2019, một tòa nhà hạng A mới gia nhập hoạt động mua bán là Thaiholdings Tower với 24.545 m2 quy mô sàn cho thuê, khiến cho tăng nguồn cung văn phòng hạng A tại khu vực trung tâm lên 10%.

Đây là dự án hạng A mới nhất sau ba năm không có nguồn cung và cũng là tòa văn phòng mới nhất tại khu vực trung tâm. Hoàn thành 3 tháng đầu năm, tổng nguồn cung văn phòng tại Thủ đô đặt khoảng 1,3 triệu m2, trong đó hạng A chỉ choán khoảng 1/3 tổng nguồn cung.

Trong quý mới đây, thị trường văn phòng cho thấy ý định thuê khả quan, chủ đạo trong khoảng các khách thuê công nghệ và văn phòng cởi mở nội địa cũng như các khách thuê là các công ti bảo hiểm quốc tế, với diện tích thu nạp đạt 21.600 m2, tăng 9% so với cùng kỳ năm ngoái.

Tỷ trọng trống của văn phòng hạng A ở mức 9,4%, tăng 5 điểm % so với quý trước do có nguồn cung mới. Hình như đó, tỷ trọng trống của văn phòng hạng B giảm 2,6 điểm % theo quý xuống còn 9.6%, là mức thấp nhất trong ba năm qua.

Giá chào thuê làng nhàng của văn phòng hạng A tăng 3,2% so với quý trước, đạt 26,2 đô la Mỹ/m2/04 tuần (chưa bao gồm VAT và phí dịch vụ). Mặt khác, các tòa nhà hạng B vẫn giữ giá thành thuê làng nhàng tương tự như quý trước, ở mức 13,8 đô la Mỹ/m2/bốn tuần.

Dự định sẽ có khoảng 138.000 m2 sàn văn phòng được công bố hoạt động mua bán trong năm 2019. Trong đó, đáng lưu ý, 62% nguồn cung văn phòng mới tới từ khu vực phía Tây - củng cố địa điểm của khu vực nguồn cung văn phòng lớn nhất tại Hà Nội.

Ở mảng hoạt động mua bán mặt bằng bán từng cái, bắt đầu năm 2019 với một công trình mới là Sun Plaza Ancora, bổ sung 16.100 m2 sàn vào hoạt động mua bán. Tính tới hết 2019, tổng nguồn cung bán từng cái dự kiến ngày càng tăng 21% so với năm rồi, nâng tổng nguồn cung mặt bằng bán lẻ toàn thị trường vượt mức 1 triệu m2.

Khu Đống Đa – Ba Đình và phía Tây sẽ tiếp diễn dẫn đầu hoạt động mua bán về nguồn cung mặt bằng bán từng cái khi có 126.700 m2 dự kiến đi tham gia hoạt động trong năm 2019 nằm tại khu vực này. Mặt khác, sự phát triển của các công trình khu thị trấn cũng như cải thiện về hạ tầng cơ sở sẽ góp phần khiến cho tăng nguồn cung bán lẻ tại khu vực phía Nam với nhì công trình mới trong năm 2019 là Hinode City và Sun Plaza Ancora. 

Theo CBRE, giá thuê tầng trệt được ghi nhận tăng nhẹ tại khu trung Tâm trong quý đầu tiên năm 2019, đạt 100 USD/m2/04 tuần, tăng 1,1% theo năm và 0,5% theo quý. Do không có nguồn cung mới dự kiến đi vào hoạt động tại khu vực này năm 2019, giá chào thuê nhàng nhàng dự định sẽ tiếp diễn phát triển tích cực, trong khi tỷ trọng trống duy ở mức thấp dưới 1%.

Giá thuê nhàng nhàng tầng trệt ở khu vực có nguồn cung lớn nhất thị trường - Đống Đa – Ba Đình và phía Tây - duy trì ở mức định hình trong quý 1/2019 và đạt 30,4 đô la/m2/04 tuần khi thị trường dần thu nạp nguồn cung mới đi vào hoạt động từ năm 2018.

Tỷ trọng trống khu Đống Đa – Ba Đình và phía Tây giảm còn 9,3% trong Q1 năm nay, tương đương giảm 1,8 điểm% theo năm và 3,3% điểm% theo quý. Tuy nhiên, khu vực này có khả năng sẽ thấy sự vấn đề chỉnh về giá thuê cũng như tăng tỷ trọng trống tính đến hết năm 2019 khi có bốn công trình mai sau (tương đương 70% nguồn cung mới) đi tham gia hoạt động.

Khu vực ngoài trọng điểm khác cho thấy giá thuê nhàng nhàng tăng 1,7% theo năm và đạt 24,5 đô la/m2/04 tuần khi mà tỷ lệ trống tăng 2 điểm% theo năm và đạt 5,9% tính đến hết quý 1/2019.


Xem thêm: dat xanh

Đăng nhận xét