TIN TỨC MỚI

Thứ Ba, 5 tháng 2, 2019

Giá sàn căn hộ Thành phố Hồ Chí Minh tăng lên 5-10% năm 2019 | MuaBanNhaDat

Vừa qua, JLL vietnam thông báo công bố thị trường BĐS TPHCM Quý IV/2019 với nhiều đánh giá khả quan. Theo dự đoán của Công ty này, nguồn cung căn hộ toàn hoạt động mua bán trong năm 2019 có khả năng đạt mức 45.000 căn, với khoảng xác suất tiếp thu là 85%. Giá bán căn hộ dự báo sẽ vượt 5-10% so với năm 2018 trên toàn thị trường. Ông Stephen Wyatt , Tổng giám đốc JLL Việt Nam, cho biết có 3 nguyên cớ chính tác động lên mặt bằng giá căn hộ trong năm nay.

Thứ nhất là nguồn cung hoạt động mua bán có dấu hiệu sụt giảm, do tiến trình phê phê duyệt chủ trương đầu tư và cấp phép xây dựng đang bị chậm chạp lại. Cách đây không lâu, UBND TPHCM còn hài lòng đề xuất của Sở Khoáng sản và Môi trường (Sở TN&MT) thị trấn về việc giải quyết, hủy bỏ và thu hồi quyết định đối với 180 công trình không triển khai đúng kế hoạch dùng đất hàng năm. Vấn đề này đã ảnh hưởng trực tiếp đến nguồn cung nhà ở mới tại TPHCM.

JLL dự báo, trong năm nay, thành phố vẫn sẽ có hơn 45.000 căn hộ công bố chính thức, nhưng đa phần trong số này đến trong khoảng các dự án đã được phê duyệt xây dựng và khai triển tiền công bố trong năm 2018.

jll gia ban can ho tai tphcm se tang them 5 10 trong nam 2019

Thứ nhị là ý định nhà đất tại Thành phố Hồ Chí Minh hiện vẫn còn cao. Theo thống kê đến hết quý IV/2018, tổng nguồn cung căn hộ hoàn thành đạt 160.000 căn ở đông đảo các phân khúc, tương ứng với tỷ trọng 17 căn hộ trên 1.000 dân.

Thứ ba, trị giá đất và chi phí xây dựng liên tiếp tăng qua các năm đã tạo sức ép, buộc các nhà đầu tư phải tính toán giá bán hợp lý để khắc phục bài toán về lợi nhuận và dòng vốn.

“Chúng tôi hy vọng, ý định nhà đất trong năm 2019 sẽ nối tiếp đà hăng hái của năm gần đây. Trong bối cảnh nguồn cầu diễn biến khả quan, nguồn cung bị hạn dè bỉu cam đoan sẽ ảnh hưởng tới giá bán căn hộ Thành phố Hồ Chí Minh trên thị trường”, ông Stephen nhấn mạnh.

Mặt khác, lên tiếng của CBRE vừa báo cáo cũng đưa ra các phản hồi gần giống, khi cho thấy giá bán căn hộ Thành phố Hồ Chí Minh trong năm nay có khuynh hướng tiếp diễn đi lên. Nguyên cớ là do các chi tiêu đầu vào để phát triển công trình ngày một cao.

Ghi kiếm được của tổ chức kinh doanh này cho thấy, giá niêm yết căn hộ TPHCM chào hàng lần đầu trong các bốn tuần cuối năm bình quân đạt 1.709 USD mỗi m2, tăng 6% so với quý III/2018 và tăng 10% so với cùng kỳ năm ngoái. Mặt bằng giá trên thực tiễn ngày càng tiệm cận với chi phí được dùng để phân hạng căn hộ trong phổ thông năm qua.

jll gia ban can ho tai tphcm se tang them 5 10 trong nam 2019

Tiêu biểu ở thị phần chung cư hạng sang đang được xác định là các công trình có giá sơ cấp trung bình trên ngưỡng 3.500 USD mỗi m2 trở lên, nhưng thị trường hiện nay sinh ra vùng giá mới cao gấp đôi giá cũ. Căn hộ cao cấp có giá chào tung ra hoạt động mua bán lần đầu trung bình 1.500-3.500 đô la Mỹ mỗi m2 và hiện vùng giá 1.500 ở phân khúc này đang càng ngày càng thi thoảng dần. Bình thường cư trung cấp có giá nao núng 800-1.500 đô la mỗi m2, song vùng giá bình thường bây chừ tịnh tiến về mốc 1.500 USD mỗi m2 phổ biến hơn.

Một dò hỏi cho thấy, giá sàn căn hộ Thành phố Hồ Chí Minh, tiêu biểu là khu quận 2, rẻ nhất tại thời gian 04 tuần 11/2018 là 1,8 tỷ đồng, cao hơn công trình cũ đã hoàn thiện cùng khu vực 10-20%. Còn tại khu Nam, khác biệt là quận 7, các dự án mới chào bán hoặc công bố ra thị trường ghi kiếm được giá thấp nhất 39-42 triệu đồng mỗi m2. Vùng giá mới làm cho các item rẻ nhất khu vực này, thuộc phân khúc trung bình khá, cũng tức tốc khiêu vũ vọt lên ngưỡng 30 triệu đồng mỗi m2.

Theo thống kê của JLL, trong quý IV/2018, TPHCM có tổng cộng 8.300 căn hộ mở bán chính thức, tức đã được phép ký hợp đồng mua bán. Trong số này, có đến 99% các dự án đã bắt đầu các đợt tiền công bố từ 2-3 quý trước. Lượng tiếp thụ trên toàn thành phố đạt 8.800 căn, tương đương tỷ trọng tiêu thụ khoảng 95%. Giá sàn sơ cấp của các công trình hiện tại bình ổn theo quý, đặc biệt ở thị phần cao cấp và dân dã. Riêng thị phần trung cấp có mức giá tăng tuyệt hảo, trong khoảng 3% tới 6% theo quý.

MuaBanNhaDat theo TBKD


Xem tại: dịch vụ bất động sản

Đăng nhận xét