TIN TỨC MỚI

Thứ Bảy, 8 tháng 12, 2018

TP.HCM: Giá nhà ở huyện 12 tăng hơn 38% so với đầu năm | MuaBanNhaDat

Giá nhà đất thị xã 12 đẩy mạnh theo dự án cơ sở

Sắp tới khi dự án tàu điện Metro kết thúc, huyện 12 sẽ là trạm cuối gắn kết với chợ Bến Thành, thị xã 1. Theo phản hồi của CBRE, khi tuyến Metro TP HCM đi vào hoạt động, giá nhà ở quận 12 có thể sẽ tăng 10% - 20% so với giá đất ở các khu vực khác, thậm chí cao hơn ở những nơi có địa điểm tốt. Theo ghi nhận, đất thổ cư, đất nền công trình thuộc các xã Thạnh Lộc, Thạnh Xuân, An Phú Đông, Tân Thới Hiệp, Hiệp Thành… (huyện 12) đều tăng 60-100% so với năm 2017. Dựa theo dữ liệu tin rao cho thấy, top 3 tuyến các con phố đang có giá cao nhất thị xã 12 bao gồm: Con đường Thạnh Lộc 57 (Phố Thạnh Lộc), trục đường Nguyễn Văn Quá (Phường Đông Hưng) và tuyến phố Vườn Lài, với giá lần lượt là 38,7 triệu tiền việt/m2, 34,1 triệu tiền việt/m2 và 33.8 triệu đồng/m2. Có giá rao bán mềm hơn một tẹo là các tuyến tuyến phố Phan Văn Hớn với mức nhàng nhàng 31,1 triệu đồng/m2, các con phố Lê Thị Riềng với 29,9 triệu đồng/m2, tuyến đường Thạnh Lộc 29 với 29,6 triệu đồng/m2 và con đường Song Hành với 29,3 triệu tiền việt/m2.

Nếu như thời gian đầu năm, giá nhà ở huyện 12 làng nhàng ở mức 24,7 triệu tiền việt/m2, thì hiện đã tăng lên 33,5 triệu đồng/m2, tăng nhàng nhàng 38% trong 10 bốn tuần qua. Riêng trong quý III-2018, giá rao bán đất trên đường An Phú Đông 3 đã tăng tới 46%, hiện ở mức 34.8 triệu đồng/m2. Được nhân thức, một lô đất 60m2 trên đường Lê Thị Riềng, gần chung cư Hà Đô đang được rao bán với giá 1,8 tỷ, tương đương 30 triệu tiền việt/m2, tăng 3 triệu đồng/m2 so với trước đây 2 tháng. Hay lô đất quy mô 100m2 (5x20m), đã có sổ hồng, mặt tiền tuyến đường Lê Thị Búp (phường Tân Chánh Hiệp) cũng đang rao bán giá 25 triệu tiền việt/m2, tăng 7 triệu đồng so với hồi bốn tuần 8. Với tình hình thương lượng hiện tại, giá nhà đất quận 12 được dự báo sẽ tiếp tục tăng nhẹ trong những tháng cuối năm. Dù biên độ tăng giá khó khăn so bì được với các huyện khu Đông hay khu Nam Sài Gòn nhưng theo các chuyên gia, nếu như dành để tích lũy và đầu tư dài hạn rất khả thi.

tp.hcm gia nha dat quan 12 tang hon 38 so voi dau nam

Biểu đồ biến động giá rao bán đất của quận 12 và Hóc Môn trong 10 tháng qua

Chú ý khi thương lượng

Khu vực trung tâm hành chính Hóc Môn giá đất vào khoảng 18-22 triệu/m2; các lô đất xa trọng điểm thì giá rơi tham gia mức từ 12-17 triệu/m2. Chi tiết, đất trên đường Trằn Thị Bốc ghi nhận giá rao bán 20,5 triệu đồng/m2; tuyến đường Trình Thị Miếng có giá 18,4 triệu tiền việt/m2; trục đường Nguyễn Thị Ngâu 15.3 triệu tiền việt/m2. Khu vực các con phố Xuyên Á, đường Bùi Văn Ngữ, trục đường Lê Thị Hà, tuyến đường Trần Văn Mười, giá tham gia khoảng 8-14 triệu/m2; khu vực thị trấn Bà Triệu, các con phố Song Hành, các con phố Tô Ký, trục đường Phan Văn Hớn, Đặng Văn Sáng giá đất hiện ngả nghiêng khoảng 10-16 tiệu đồng/m2.

So với nhà ở quận 12, giá đất tại Hóc Môn ghi nhận mức tăng thấp hơn, khoảng 26% so với đầu năm. Trong đó, riêng tuyến tuyến đường Nguyễn Ảnh Thủ (thị trấn Bà Điểm), giá đất hiện ghi kiếm được ở mức 22.75 triệu đồng/m2, tăng 55% so với thời điểm tháng 8. Riêng với các lô đất nền thuộc khu cư dân hiện hữu sầm uất ngay chợ Bà Điểm, tuyến Dương Công Khi còn có giá thứ cấp tăng từ 5-7% so với giá mở bán của chủ đầu tư. Khác biệt, ngày càng nhiều chủ đầu tư nhỏ dại, tiểu thương và dân công chức văn phòng nguồn vốn hạn giễu cợt đổ về hoạt động mua bán khu vực này săn đất giá mềm.

Lượng trao đổi thực tuy vẫn giữ mức ổn định nhưng số lượng chủ đầu tư có nhu cầu tò mò thị trường, tìm kiếm item thích hợp để đầu tư trong mai sau lại tăng nhanh. Được biết, sau thông tin Hóc Môn sẽ cùng với 2 quận Bình Chánh, Nhà Bè được quy hoạch lên quận lan truyền từ ngày 9-1-2017, giá đất tại địa bàn này đã rục rịch vận động. Không chỉ các ông lớn hăng hái săn lùng quỹ đất tại khu vực này mà cả giới đầu cơ, dân "cò" đất cũng có khí thế tham gia cuộc làm cho thị trường nhà đất Hóc Môn vốn khá yên ắng trở nên náo nhiệt. Đương nhiên, kế bên một số khu vực có dấu hiệu tăng giá thực, vẫn có không ít khu đất bị "thổi" giá tăng ảo theo thị trường. Vì vậy, giới đầu cơ và khách hàng nhà cần phải tỉnh táo và thận trọng chọn lựa có lí với mức giá để giảm thiểu lọt tham gia những chiếc "bẫy giá" trên thị trường.

MuaBanNhaDat theo TBKD


Đọc thêm: mua dat

Đăng nhận xét