TIN TỨC MỚI

Thứ Tư, 12 tháng 12, 2018

Hiệu suất đầu cơ căn hộ cho thuê tại Sài Gòn sụt giảm - VnExpress Kinh Doanh

Tại Hội nghị BĐS vn 2018 do kênh thông tin Batdongsan.com.vietnam công ty, Giám đốc cấp cao CBRE vn, Dương Thùy Dung cho bết, mục tiêu mua thông thường cư để đầu cơ cho thuê ngày càng tăng cao ở thị phần căn hộ cao cấp đang mở màn gây sức ép lên hiệu suất sinh lời. Nhân tố này có thể dẫn đến rủi ro cho hoạt động mua bán đầu tư căn hộ trong thời gian tới.

Bà Dung cho hay, thời kỳ 2018-2020 TP HCM dự định hấp thụ 40.000 căn được bàn giao, trong đó có đến 60-70% thuộc phân khúc cao cấp. Trong rổ hàng căn hộ cao cấp lại có tới 60-70% cho thuê. Hiện trạng này tác động tới kỳ vọng về lợi tức cho thuê nhà. 

Cụ thể, những chắc chắn cho thuê 7-8% từng đạt được trong năm 2017 đã không tái diễn trong năm 2018. Huyện 2, khu vực có tỷ suất lợi nhuận cho thuê cao nhất hoạt động mua bán TP HCM, ghi nhận giảm từ 7,5% xuống khoảng 6,5-6,7%. Tại quận Bình Thạnh hiệu suất sinh lời từ việc cho thuê căn hộ cao cấp trong khoảng mức 6,8% hiện sụt giảm khá mạnh, chỉ còn khoảng 5,5%.

Trong năm 2019-2020 thị trường dự định đón chờ số nguồn hàng phổ quát hơn. Hàng loạt công trình trì hoãn năm nay sẽ công bố qua 2019 khiến cho nguồn cung bùng nổ và không dễ dàng giảm thiểu khỏi ảnh hưởng lớn đến hiệu suất đầu cơ của kênh này.

Theo nghiên cứu của CBRE, xu hướng tậu BĐS để ổn định chỗ ở đang giảm dần trong năm 2018, nhịn nhường chỗ cho hình thức đầu tư. Chi tiết, ở phân khúc căn hộ cao cấp và hạng sang, nhu cầu sắm đầu cơ chiếm hữu đến 61% thay vì 50% của năm 2017. Đối tượng mua hàng tìm để ở chỉ choán 26% và đầu tư ngắn hạn tầm 13% (năm 2017 lần là lượt 35 và 15%). Sự ngày càng tăng yêu cầu mua đầu cơ sẽ có ảnh hưởng bị động lên khả năng đạt tỷ suất lãi của thị trường cho thuê và trong khoảng đó tác động trực tiếp đến sức bán nhà ở năm 2018 và cả những năm tới.

Vũ Lê


Xem nhiều hơn: gia dat saigon

Đăng nhận xét