TIN TỨC MỚI

Thứ Sáu, 10 tháng 8, 2018

Hoạt động mua bán BĐS công nghiệp 2 miền nửa đầu 2018 | MuaBanNhaDat

Thị trường bất động sản công nghệ phía Bắc: thiếu nguồn cung

Ở hoạt động mua bán Thủ đô trong quý II/2018, nhân tố hăng hái như tỷ trọng phát triển CPI được kiểm soát tốt, dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài ổn định, chừng mực hội nhập kinh tế, môi trường buôn bán được cải thiện… tiếp diễn đóng vai trò cần thiết giúp nền kinh tế tăng trưởng.

Việc ký kết CPTPP được kỳ vọng mang tới ưu thế to lớn cho kinh tế vn với việc thúc đẩy đầu cơ và gia tăng xuất khẩu. Sự sinh ra các đặc khu kinh tế với các chính sách phổ thông khuyến mại cho chủ đầu tư vẫn đang gây phổ biến tranh cãi, sẽ có ảnh hưởng lớn tới nền kinh tế.

Dù thế, thị trường BĐS công nghiệp Thủ đô không có nguồn cung mới trong quý II/2018. Tổng tồn kho diện tích bất động sản khu kĩ nghệ ở Hà Nội hơn 1,800 ha, không đổi so với quý trước và tăng 1% so với cùng kỳ năm rồi. Hiệu suất thị trường tiếp tục tăng nhẹ với tỷ trọng lấp đầy tăng 2,6% so với quý trước và tăng 5,2% so với cùng kỳ năm ngoái, nâng tổng quy mô cho thuê được xấp xỉ 50 ha, phần lớn đến trong khoảng các khu kĩ nghệ: KCN cao Hoà Lạc, Nội Bài quá trình 3, khi mà các dự án khác đều đã cho thuê hết hoặc không còn phổ thông diện tích trống.

Tại hoạt động mua bán Thủ đô, vẫn có những công trình đang xây dựng tiêu biểu như Khu kĩ nghệ tinh khiết Sóc Sơn với 340 ha và sẽ xong xuôi năm 2020, Khu công nghệ Đông Anh với 300 ha đang xây dựng và hoàn thành năm 2020, tiếp đó là Khu công nghệ Quang đãng Minh 2 với 266 ha và chấm dứt năm 2020, Khu công nghiệp Phụng Hiệp tại thị xã Chương Mỹ đang xây đắp 175 ha và hoàn thành năm 2020…

Tất nhiên, giá chào thuê nhàng nhàng vẫn trong xu hướng tăng, chi tiết tăng 2% so với quý I/2018 và tăng 4,1% so với quý 2 năm 2017 do giá thuê cao ở các dự án mới đưa tham gia hoạt động cũng như giá thuê tăng ở các diện tích trống ít oi còn lại ở các KCN hiện hữu. Giá thuê bình quân ở Hà Nội vẫn ở mức cao nhất trong số các thức giấc phía Bắc.

thi truong bat dong san cong nghiep 2 mien nua dau 2018

Hoạt động mua bán BĐS công nghệ TP.HCM: thú vị vốn đầu cơ

Đối với hoạt động mua bán bất động sản kĩ nghệ TP.HCM, nền kinh tế vững mạnh bình ổn, các nhân tố tích cực như tỷ trọng lớn mạnh CPI được kiểm soát tốt, dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài bình ổn, không gian buôn bán được cải thiện, mức độ hội nhập kinh tế…tiếp diễn vào vai trò cần thiết giúp nền kinh tế tăng trưởng.

Trong đó, tổng nguồn cung cho hoạt động mua bán BĐS khu công nghiệp không thay đổi so với quý trước cũng như so với cùng kỳ năm ngoái, với tổng diện tích cho thuê là 2.480 ha tới trong khoảng 19 khu công nghiệp đang hoạt động. Hiệu suất thị trường được cải thiện với tỷ lệ lấp đầy tăng 4% so với cùng kỳ năm rồi, đạt mức 70,2%. Năm 2018, HEPZA tiếp tục thú vị vốn đầu cơ nước ngoài vào các ngành công nghệ phụ trợ bằng phương pháp tập trung vào cải cách giấy má hành chính.

Trong đó huyện 7 hiện đang tồn kho 195 ha và tỷ lệ trống 2.7% và không có dự án nào đang xây dựng. Huyện Nhà Bè đang tồn kho 506ha, tỷ lệ trống là 37.6% và đang xây dựng thêm 500 ha, huyện Bình Chánh đang tồn kho 409 ha và tỷ lệ trống là 55.3% và đang xây đắp 1,517 ha….

Trong đó, các dự án đang xây đắp tại TP.HCM như Hòa Phú thời kỳ 2 tại quận Củ chi với diện tích 72 ha và hoàn thành năm 2018, Tây bắc Củ Chi thời kỳ 2 rộng 173 ha và chấm dứt năm 2020, Hiệp Phước công đoạn 3 tại quận Nhà Bè với diện tích 500 ha đang trong giai đoạn đền bù, phóng thích mặt bằng và dự định chấm dứt năm 2020, Vĩnh Lộc 1 quá trình 3 quận Bình Chánh với 200 ha đang trong gia đoạn bồi hoàn, giải phóng mặt bằng và dự kiến kết thúc năm 2020.

Giá chào thuê bình quân ở các khu công nghệ tăng nhẹ 1% so với quý trước và tăng 2,5% so với cùng kỳ năm ngoái. ở mức 3.072.000 đồng/m2/kỳ hạn thuê, xấp xỉ 135 đô la/m2/kỳ hạn thuê. Giá thuê bình quân ở các khu công nghiệp khu vực TP.HCM vẫn đang trong xu hướng tăng kéo dài 5 năm qua, nhích nhẹ 1,6% chủ chốt do vốn đầu cơ vào khu vực này tăng.

MuaBanNhaDat theo TBKD


Đọc thêm: dịch vụ nhà đất

Đăng nhận xét