TIN TỨC MỚI

Thứ Năm, 9 tháng 8, 2018

Hoạt động mua bán BĐS công nghiệp 2 miền nửa đầu 2018

Thị trường BĐS kĩ nghệ phía Bắc: thiếu nguồn cung

Ở thị trường Thủ đô trong quý II/2018, yếu tố tích cực như tỷ trọng phát triển CPI được giữ vững tốt, dòng vốn đầu cơ trực tiếp nước ngoài ổn định, chừng mực hội nhập kinh tế, môi trường kinh doanh được cải thiện… tiếp diễn nhập vai trò quan trọng giúp nền kinh tế lớn mạnh.

Việc ký kết CPTPP được kỳ vọng mang tới ưu thế hoành tráng cho kinh tế Việt Nam với việc xúc tiến đầu cơ và gia tăng xuất khẩu. Sự sinh ra các đặc khu kinh tế với các chế độ phổ quát khuyến mại cho chủ đầu tư vẫn đang gây đa dạng tranh luận, sẽ có ảnh hưởng lớn đến nền kinh tế.

Dù thế, hoạt động mua bán BĐS công nghệ Hà Nội không có nguồn cung mới trong quý II/2018. Tổng tồn kho diện tích BĐS khu công nghiệp ở Hà Nội hơn 1,800 ha, không đổi so với quý trước và tăng 1% so với cùng kỳ năm rồi. Hiệu suất thị trường tiếp diễn tăng nhẹ với tỷ trọng lấp đầy tăng 2,6% so với quý trước và tăng 5,2% so với cùng kỳ năm rồi, nâng tổng diện tích cho thuê được xấp xỉ 50 ha, phần lớn đến trong khoảng các khu kĩ nghệ: KCN cao Hoà Lạc, Nội Bài giai đoạn 3, trong khi các dự án khác đều đã cho thuê hết hoặc không còn phổ thông diện tích trống.

Tại hoạt động mua bán Thủ đô, vẫn có những dự án đang xây dựng tiêu biểu như Khu công nghiệp sạch Sóc Sơn với 340 ha và sẽ hoàn thành năm 2020, Khu công nghệ Đông Anh với 300 ha đang xây đắp và kết thúc năm 2020, tiếp đó là Khu công nghệ Quang Minh 2 với 266 ha và kết thúc năm 2020, Khu công nghệ Phụng Hiệp tại huyện Chương Mỹ đang xây đắp 175 ha và kết thúc năm 2020…

Dĩ nhiên, giá chào thuê nhàng nhàng vẫn trong xu thế tăng, cụ thể tăng 2% so với quý I/2018 và tăng 4,1% so với quý 2 năm 2017 do giá thuê cao ở các dự án mới đưa tham gia hoạt động cũng như giá thuê tăng ở các quy mô trống ít ỏi còn lại ở các KCN hiện hữu. Giá thuê bình quân ở Thủ đô vẫn ở mức cao nhất trong số các tỉnh phía Bắc.

thi truong bat dong san cong nghiep 2 mien nua dau 2018

Thị trường bất động sản công nghiệp TP.HCM: thu hút vốn đầu cơ

Đối với thị trường BĐS công nghiệp TP.HCM, nền kinh tế phát triển bất biến, các yếu tố tích cực như tỷ trọng tăng trưởng CPI được giữ vững tốt, dòng vốn đầu cơ trực tiếp nước ngoài định hình, môi trường kinh doanh được cải thiện, hạn độ hội nhập kinh tế…tiếp tục vào vai trò quan trọng giúp nền kinh tế tăng trưởng.

Trong đó, tổng nguồn cung cho hoạt động mua bán BĐS khu công nghệ không đổi mới so với quý trước cũng như so với cùng kỳ năm ngoái, với tổng quy mô cho thuê là 2.480 ha tới trong khoảng 19 khu công nghệ đang hoạt động. Hiệu suất hoạt động mua bán được cải thiện với tỷ lệ lấp đầy tăng 4% so với cùng kỳ năm ngoái, đạt mức 70,2%. Năm 2018, HEPZA tiếp tục lôi cuốn vốn đầu tư nước ngoài vào các đơn vị quản lý công nghệ phụ trợ bằng phương pháp dồn vào một chỗ vào cải cách hồ sơ hành chính.

Trong đó quận 7 hiện đang tồn kho 195 ha và tỷ trọng trống 2.7% và không có công trình nào đang xây dựng. Huyện Nhà Bè đang tồn kho 506ha, tỷ lệ trống là 37.6% và đang xây đắp thêm 500 ha, quận Bình Chánh đang tồn kho 409 ha và tỷ lệ trống là 55.3% và đang xây dựng 1,517 ha….

Trong đó, các công trình đang xây đắp tại TP.HCM như Hòa Phú thời kỳ 2 tại quận Củ chi với quy mô 72 ha và chấm dứt năm 2018, Tây bắc Củ Chi quá trình 2 rộng 173 ha và xong xuôi năm 2020, Hiệp Phước giai đoạn 3 tại thị xã Nhà Bè với quy mô 500 ha đang trong giai đoạn bồi thường, phóng thích mặt bằng và dự kiến chấm dứt năm 2020, Vĩnh Lộc 1 quá trình 3 quận Bình Chánh với 200 ha đang trong gia đoạn bồi hoàn, phóng thích mặt bằng và dự định xong xuôi năm 2020.

Giá chào thuê bình quân ở các khu công nghiệp tăng nhẹ 1% so với quý trước và tăng 2,5% so với cùng kỳ năm rồi. ở mức 3.072.000 đồng/m2/kỳ hạn thuê, xấp xỉ 135 đô la/m2/kỳ hạn thuê. Giá thuê bình quân ở các khu công nghiệp khu vực TP.HCM vẫn đang trong thiên hướng tăng kéo dài 5 năm qua, nhích nhẹ 1,6% chủ công do vốn đầu tư tham gia khu vực này tăng.

MuaBanNhaDat theo TBKD


Xem nhiều hơn: dịch vụ bất động sản

Đăng nhận xét