TIN TỨC MỚI

Thứ Hai, 20 tháng 8, 2018

Cơ hội cho thị trường căn hộ bình dân cuối năm 2018 | MuaBanNhaDat

“Cung không đủ cầu”

Chứng minh về dấu hiệu sụt giảm của hoạt động mua bán bất động sản TP.HCM, HoREA đưa ra số liệu tổng nguồn cung item nhà ở của các công trình giảm tới 44,5%.

Cụ thể, thị phần nhà ở cao cấp, hạng sang giảm 25,9%. Tuy nhiên, phân khúc này vẫn chiếm hữu đến 41,8% tổng nguồn cung. Phân khúc trung bình cũng giảm 32,6%.

Đáng chú ý, thị phần dân gian sụt giảm rất mạnh, tới gần 70%, chỉ còn chiếm đoạt 20,5% tổng nguồn cung.

HoREA đánh giá đây là biểu hiện lệch pha cung cầu và tạo ra thiếu vững bền ở thị trường BĐS TP.HCM.

“Trong hoạt động mua bán BĐS phát triển vững bền, cân bằng, thì thị phần căn hộ bình dân, giá vừa túi tiền chiếm tỷ lệ lớn nhất, tiếp theo là thị phần trung cấp, còn thị phần căn hộ cao cấp chiếm đoạt tỷ trọng bé nhỏ nhất”, HoREA giải thích thêm.

Công ty này nghĩ rằng trạng thái quá thiếu căn hộ thương nghiệp giá thấp, nhà ở xã hội và căn hộ cho thuê giá rẻ thích hợp tài năng vốn đầu tư của công nhân, công phu, người có thu nhập thấp khiến hoạt động mua bán TP.HCM, khác biệt là thị trường căn hộ dân dã tiềm ẩn nhiều yếu tố gây bất ổn.

co hoi nao cho thi truong can ho binh dan tp.hcm

Thị trường BĐS TP.HCM đang phát triển lệch pha ý định và thiếu vững bền với phân khúc nhà dân dã khan hãn hữu dù yêu cầu lớn.

Thời cơ cho hoạt động mua bán căn hộ dân gian tham gia thời điểm cuối năm

Lên tiếng của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cũng đưa ra danh sách từ đầu năm 2017 tới nửa đầu năm nay, đã có 2 cơn sốt ảo giá đất nền tự phát, đất nông nghiệp phân lô bất hợp pháp tại vài quận, thị xã ngoại thành TP.HCM và khu vực bao quanh các nơi dự định biến thành đặc khu kinh tế.

Theo HoREA, sốt giá ảo xuất hiện nhiều giới đầu tư, cò đất tạo sóng, lướt sóng để đẩy giá ảo đất nền, đất nông nghiệp rất cao so với trị giá thực để trục lợi. Các cơn sốt này hấp dẫn một phần tài chính tín dụng và vốn đầu cơ của phố hội, làm giảm nguồn vốn đầu cơ vào các công trình căn hộ.

co hoi nao cho thi truong can ho binh dan tp.hcm

HoREA nghĩ rằng thị trường căn hộ bình dân sẽ phát triển mạnh nửa cuối năm 2018.

HoREA đưa ra dự đoán đến Tết Kỷ Hợi 2019, hoạt động mua bán căn hộ dân dã sẽ khởi sắc hơn, phân khúc này trong thời gian đến sẽ tăng trưởng mạnh, cùng với thị phần trung cấp giữ vai trò chủ quản của thị trường. Cửa hàng đưa ra phản hồi này của HoREA là quy chuẩn mới về xây dựng căn hộ bình thường cư thương mại dưới 45 m2 dự kiến ban hành, tạo điều kiện tạo ra căn hộ giá rẻ, căn hộ cho thuê giá rẻ.

Tuy nhiên, cảnh báo của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM là các tổ chức cần niềm nở tạo ra thị phần nhà đất vừa và nhỏ dại với giá sàn thích hợp túi tiền người dân, trên dưới 1 tỷ đồng/căn. Đây là phân khúc chủ chốt của hoạt động mua bán và có tính thanh khoản cao.

Trong khi đó, phân khúc hạng sang sẽ tạo ra theo hướng tạo ra sản phẩm phong cách, tích phù hợp phổ thông nhân thể ích. “Xu hướng xây đắp khu cư dân mưu trí, tòa nhà lanh lợi, căn hộ thông minh sử dụng năng lượng tái tạo, an toàn, an ninh về phòng cháy chữa cháy sẽ rất được coi trọng”, HoREA dự báo.

Bên cạnh, cơn sốt đất ảo dẫn tới đất nền tự phát, đất nông nghiệp phân lô trái phép và phân khúc condotel sẽ chững lại và trở về giá trị thực.

MuaBanNhaDat theo TBKD


Xem tại: bds

Đăng nhận xét