TIN TỨC MỚI

KHU CĂN HỘ OPAL RIVERSIDE ĐẲNG CẤP 5*

Môi trường trong lành,Tiện ích đầy đủ,dự án nằm bên cạnh dòng sông Sài Gòn Thơ mộng

THẢ MÌNH TRONG DÒNG LÀN NƯỚC TRONG XANH TẠI CĂN HỘ OPAL RIVERSIDE

Quên đi những mệt mỏi sau những giờ làm việc căng thẳng

TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI HIỆN ĐẠI VÀ SANG TRONG, THỎA SỨC MUA SẮM

Tìm Hiểu Thêm

Căn Hộ Mẫu Opal Riverside

DỰ ÁN OPAL RIVERSIDE

daanopal

DỰ ÁN HOT NĂM 2015

THIẾT KẾ NỘI THẤT VÀ PHONG THỦY

TIN TỨC NHÀ ĐẤT

Thứ Hai, 19 tháng 8, 2019

Bất động sản Nhơn Trạch trước vận hội mới

Rộng rãi chuyên gia dự báo thị trường BĐS Nhơn Trạch đang đứng trước thời cơ bứt phá do sắp có một loạt tin tức tích cực về cơ sở như phi trường quốc tế Long Thành và các công trình giao thông trọng điểm sắp khai triển.

Vận hội mới

Thời gian vừa qua, Nhơn Trạch nhận được sự thân mật rất lớn của nhà đầu trong khoảng khắp nơi. Trong đó, trọng tâm thu hút sự chú ý chính là dự án sân bay quốc tế Long Thành được mở rộng thêm 650 héc ta và đang ráo riết thi hành công việc sẵn sàng khởi công vào khoảng bốn tuần 6-2020.

Dự kiến, trường bay quốc tế Long Thành đi vào hoạt động tham gia năm 2025 sẽ thành lập ra vận hội mới để Nhơn Trạch phát triển kinh tế - thị trấn hội, đặc biệt là BĐS. Bởi so với những khu vực khác, Nhơn Trạch có lợi thế rất lớn khi cách thức Tp.HCM chỉ một con sông Đồng Nai, cùng lúc còn nằm trên trục hành lang phát hành trong khoảng thị trấn Thủ Thiêm (quận 2) kéo dài đến phi trường quốc tế Long Thành.

Cùng với sân bay, hàng loạt công trình cơ sở vật chất giao thông đang được xúc tiến thực hiện càng giúp Nhơn Trạch có thêm điều kiện để bứt phá. Bên cạnh con đường Lý Thái Tổ mở rộng, 319 nối dài, 25B,…đã gần kết thúc, một vài nhà cửa trọng tâm khác cũng đang được khai triển thần tốc.

Điển nghe đâu đường vành đai 3 nối Nhơn Trạch với thị xã 9, cao tốc Tp.HCM - Long Thành - Dầu Giây mở mang, cao tốc Bến Lức - Long Thành, monorail Thủ Thiêm - Long Thành,… Khác biệt, cầu Cát Lái nối Nhơn Trạch với quận 2 rộng rãi tài năng sẽ khởi công ngay trong năm 2019.

Cách đây không lâu, UBND tỉnh Đồng Nai cũng đã phê phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch 1/500 phân khu 1 theo vấn đề chỉnh quy hoạch phổ biến thị trấn mới Nhơn Trạch đến năm 2035 và tầm nhìn tới năm 2050. Theo đó, bốn phố thuộc khu vực nội thị gồm Phú Hội, Long Tân, Phú Thạnh và Vĩnh Thanh sẽ biến thành trung tâm hành chính, văn hóa.

Để hiện thực hóa quy hoạch này, Nhơn Trạch đang tạo điều kiện cho các doanh nghiệp tới đầu tư. Các công trình phát triển nhà ở, giáo dục, y tế cho tới vui chơi tiêu khiển nhằm hấp dẫn cư dân tới sinh sống đang được dành đầu tiên thi hành. Như vậy, chẳng bao lâu nữa Nhơn Trạch trở thành đô thị vệ tinh với toàn vẹn các phục vụ một thể ích văn minh.

Thời gian tham gia

Thực tiễn cho thấy, giá đất tại Nhơn Trạch hiện đang biến động khá mạnh với mức tăng 30% so với đầu năm 2019. Tất nhiên, biên độ tăng giá được giới đầu cơ nhân xét là còn rất lớn bởi so với thị xã 2, quận 9 thì vẫn thấp hơn phổ quát khi mà cơ sở vật chất hạ tầng đang được cải thiện rõ nét.

Theo khám phá, một trong các công trình đang được nhà đầu tư khác lạ đon đả là khu thành phố Mega City 2 do Kim Oanh Group khiến cho chủ đầu tư. Dự án hứa hẹn hứa hẹn triển vọng tăng giá cao do có cơ sở cơ sở vật chất hoàn thiện và nằm ngay trọng điểm đô thị Nhơn Trạch, xung quanh bởi bốn tuyến tuyến phố huyết mạch gồm 25C, 319, Nguyễn Hữu Cảnh và Tôn Đức Thắng.

Mega City 2 còn liền kề hàng loạt một thể ích như bệnh viện đa khoa Nhơn Trạch, tạp hóa VNMart, trung tâm triển lãm và hội chợ quốc tế Nhơn Trạch, trường THCS Nguyễn Bỉnh Khiêm, trường THCS Phú Hội, trường trung cấp khoa học Đồng Nai, khu ngao du sinh thái Tre Việt,… Đây cũng là khu vực đang phát hành rất mạnh về thương nghiệp - phục vụ và logistics với 8 khu công nghệ quy mô lớn, Cảng quốc tế Cái Mép - Thị Vải, Hoa phượng đỏ quốc tế Cát Lái,…

Giới buôn bán bất động sản kiếm được xét Mega City 2 thích hợp để tạo ra kinh doanh đa dạng ngành nghề nghề phục vụ cho dân cư thị trấn và nhóm công phu đến làm việc. Khác lạ, khi phi trường quốc tế Long Thành hoạt động với 100 triệu lượt hành khách và 5 triệu tấn hàng hóa mỗi năm sẽ tạo nên hiệu ứng thị trấn hóa khỏe mạnh, giúp các công trình như Mega City 2 gia tăng giá trị.

Được biết, hơn 3.000 item của Mega City 2 đã được tiêu thụ hết và hiện Kim Oanh Group đang bán ra những sản phẩm sau cuối với chi phí chỉ trong khoảng 8 triệu đồng/m2, dĩ nhiên đa dạng giảm giá tặng ngay 5 chỉ quà, chuyến ngao du nước ngoài, vàng, tiền mặt…tham gia cuối năm 2019.

Mức giá của Mega City 2 không chỉ cạnh tranh mà còn tạo vấn đề kiện tiện lợi cho chủ đầu tư đón đầu hoạt động mua bán Nhơn Trạch. Bởi khi trường bay Long Thành chính thức khởi công, khả năng bất động sản tại đây sẽ tạo lập mặt bằng giá mới.

* Thông tin chi tiết:

Website: www.diaockimoanh.com.vn - www.megacity.vn

Hotline: 0988 12 12 12.


Xem nhiều hơn: dịch vụ nhà đất

Tổ phù hợp căn hộ, văn phòng Vinata Tower Hà Nội - CafeLand.Vietnam

Vinata Tower là một tổ hợp trung tâm thương mại, văn phòng và căn hộ tọa lạc tại số 289 Qua đời Duy Tiến, xã Trung Hòa, thị xã Cầu Giấy, Thủ đô. Vinata Tower có 4 hướng thông suốt những tuyến liên lạc huyết mạch của thành phố, phía Đông nằm trên mặt tiền đường Chết thật Duy Tiến, Vòng đai 3 trên cao; Phía Tây gần khu vực hồ Mễ Trì và Đại lộ Thăng Long; Phía Bắc tiếp giáp trục đường È Duy Hưng; Phía Nam gần đường Lê Văn Lương – Tố Hữu.

Diện tích công trình tổ hợp căn hộ, văn phòng Vinata Tower

Tổ hợp căn hộ, văn phòng Vinata Tower Hà Nội

Vinata Tower được quy hoạch trên tổng quy mô đất 1,3 ha gồm 3 khối tòa nhà; Mật độ xây đắp 40,2%; Diện tích xây dựng 4.030 m2, tổng quy mô sàn xây dựng 31.865 m2.

Theo đó, tòa căn hộ cao 21 - 31 tầng được kiến tạo với 3 tầng hầm, tầng 1 – 4 là khu trung tâm thương mại và phục vụ, tầng 5 - 31 khối căn hộ ở, tầng mái là tầng kỹ thuật, với tổng số 216 căn có diện tích từ 86 m2 – 111 m2 (2 - 3 phòng ngủ). Tòa văn phòng cao 20 tầng có tổng diện tích xây đắp 1.976 m2.

Mặt bằng tổng thể dự án tổ hợp căn hộ, văn phòng Vinata Tower

Mặt bằng cục bộ công trình tổ phù hợp căn hộ, văn phòng Vinata Tower

Bên trong dự án được tích phù hợp với các tiện ích nội khu như: khu bán buôn, bể bơi bốn mùa, nhà hàng, café, khu thể dục sport, tiệm tạm hóa trẻ em, văn phòng.

tiện ích ngoại khu Vinata Tower Hà Nội

Dự án có vị trí gắn kết thuận lợi như: nằm ngay tại ngã tư BigC Thăng Long, dự án tiếp xúc với trọng tâm văn hóa – chính trị – kinh tế của khu vực (trọng điểm Hội nghị Đất nước, trung tâm mới Trung Hòa – Nhân Chính, nơi nghỉ ngơi Marriott, khu trưng bày vật phẩm Quy hoạch Giang sơn,…), ngay cạnh là các dự án lớn như Thăng Long Number One, Vinhomes D’Capitale È cổ Duy Hưng và Vinhomes Greenbay,… Gần các trạm xe buyt hồ nhân tố hòa lớn (trường học Trung Hòa – Nhân Chính, tiệm tạm hóa hồ Mễ Trì, hồ yếu tố hòa Phùng Khoang).

Mặt bằng căn hộ điển hình tầng 6 – 10 tại dự án Vinata Tower

Mặt bằng căn hộ điển hình tầng 6 – 10 tại công trình Vinata Tower

Thiết kế chi tiết căn hộ 2 phòng ngủ dự án Vinata Tower

Kiến tạo chi tiết căn hộ 2 phòng ngủ công trình Vinata Tower

Thiết kế chi tiết căn hộ 3 phòng ngủ dự án Vinata Tower

Thiết kế chi tiết căn hộ 3 phòng ngủ dự án Vinata Tower

Phối cảnh căn hộ mẫu tại dự án Vinata Tower

Phối cảnh căn hộ mẫu tại công trình Vinata Tower

Thông tin từ CafeLand

Dự án tổ thích hợp căn hộ, văn phòng Vinata Tower do Tổng Công ty Cũ kĩ phần Xuất khẩu và Xây dựng vietnam (Vinaconex) làm cho nhà đầu tư. Dự án được khởi công hồi quý IV/2015 và chấm dứt tham gia quý III/2018.

Vinaconex là Tổng công ty nhà nước trước tiên thí nghiệm cổ lỗ phần hóa theo chủ trương của Chính phủ, hoạt động đa lĩnh vực đầu cơ và buôn bán bất động sản, xây lắp, giải đáp đầu cơ - kiến tạo - dò la quy hoạch, kinh doanh xuất nhập cảng thiết bị, vật tư phục vụ ngành xây đắp và các cấp kinh tế khác, sản xuất kĩ nghệ và vật liệu xây đắp,...

Vinaconex có trên 40 đơn vị manh mối trực thuộc, tham gia tham gia 5 tổ chức kinh doanh liên doanh và 14 tổ chức kinh doanh câu kết hoạt động trong phổ biến ngành.

Tổng thầu xây dựng là Công ti Xây đắp số 2 (Vinaconex 2), Tổng Tổ chức kinh doanh Giải đáp Xây dựng vietnam là công ty kiến tạo.

Giá bán căn hộ được tìm hiểu tại công trình tổ thích hợp căn hộ, văn phòng Vinata Tower trong khoảng 32 – 33,5 triệu/m2.

Thông tin với tốc độ cao công trình tổ hợp căn hộ, văn phòng Vinata Tower

Dự án: Vinata Tower

Tổng diện tích: 1,3 ha

Địa điểm: Số 289 Tạ thế Duy Tiến, xã Trung Hòa, quận Cầu Giấy, Thủ đô

Tổng vốn đầu cơ:

Loại hình: Căn hộ, văn phòng

Ngày khởi công: Quý IV/2015

Chủ đầu tư: Tổng Công ti Cổ lỗ phần Xuất khẩu và Xây đắp Việt Nam (Vinaconex)

Năm hoàn thành: Quý III/2018

Xem tại: bds

Sau một năm, GoViet làm được gì tại hoạt động mua bán Việt Nam?

Bữa qua (18/8) GoViet đã công ty sự kiện 1 năm hoạt động tại vietnam và cán mốc 100 triệu chuyến xe. Số lượng lái xe của dịch vụ này đã đạt đến con số 125.000.

Hiện giờ, GoViet đang triển khai phục vụ di chuyển bằng xe máy, giao hàng và giao đồ ăn tại Thủ đô và đô thị Hồ Chí Minh. Cũng theo thông báo của phục vụ này, tốc độ vững mạnh của GoViet đang đạt mức 400% số đơn đặt.

Tất nhiên, đây cũng là dịch vụ độc nhất vô nhị trên thị trường không phục vụ ô tô. Hầu hết đối thủ khác trên thị trường kể cả trong khoảng nước ngoài như Grab hay nội địa như Be, FastGo đều khởi đầu từ phục vụ vận chuyển hành khách bằng ô tô với nhiều mức tùy chọn lựa khác biệt trong khoảng xe cao cấp đến xe dân gian hay taxi.

Trong sự kiện này, GoViet đã tuyên bố họ đang dẫn đầu thị trường vn trong ngành giao kiếm được đồ ăn.

Được triển khai ở đô thị Hồ Chí Minh vào bốn tuần 11/2018 và Thủ đô trong khoảng bốn tuần 3/2019, tới nay họ đã tiếp xúc 70.000 nhà hàng, hơn 1 triệu món ăn, phụ vụ hàng trăm nghìn đơn hàng và phát triển từ 25 tới 35% mỗi bốn tuần.

Theo GoViet, họ đã vào vai trò quan trọng trọng việc tạo điều kiện cho hàng chục nghìn công ty đối tác nhà hàng rất nhỏ dại, nhỏ xíu và vừa tiếp xúc với nhiều khách hàng hơn, mở mang mô phỏng buôn bán, cải thiện thu nhập.

Trước đó vào tháng năm/2019, Grab cũng phát đi thông tin về việc kỷ niệm 1 năm hoạt động dịch vụ giao đồ ăn Grab Food tại vn. Khi đó phục vụ của Singapore thông báo mảng giao đồ ăn đã lớn mạnh 250 lần trong 1 năm.

Sau 7 tháng vận hành họ đã mở mang hoạt động ra 15 tỉnh giấc, thành, thời điểm giao nhàng nhàng chỉ 20 phút và tuyên bố là phục vụ có tốc độ lớn mạnh nhanh nhất vietnam.

Có thể thấy cả 2 dịch vụ nước ngoài đều đang sử dụng triệt để khá tốt điểm mạnh từ hàng ngũ công ty đối tác lái xe máy của bản thân mình, đồng thời cũng sử dụng triệt để được lề thói dùng dịch vụ di chuyển của người dùng khi chỉ cần một ứng dụng nhưng được đáp ứng cả yêu cầu vận chuyển và yêu cầu giao đồ ăn.

Ngoài ra đó đối phương nội trên thị trường hiện thời là Now lại đang dùng ưu thế khác là cơ sở vật chất dữ liệu về các nhà hàng trên mạng xã hội đồ ăn Foody.

GoViet đang đặt chỉ tiêu trở thành siêu Áp dụng, giống với GoJek đang khai triển tại Indonesia. So với Grab, ứng dụng này vẫn còn thua kém khá xa vì kẻ địch đã có cả ví điện tử, phục vụ thanh toán hóa đơn, đặt phòng khách sạn. Bởi vậy vẫn còn đông đảo việc mà GoViet cần làm để giải quyết được mục tiêu trên.

Theo Tùng Linh

BizLIVE


Đọc thêm: dat xanh

Bản tin công trình tuần 3 bốn tuần 8 - CafelandTV

Công bố công trình Bình Định City View, khởi công công trình FLC Legacy Kon Tum và công bố khu đô thị đảo Sun Grand City New An Thới là 3 trong 6 tin tức về dự án bất động sản CafeLand TV gửi đến quý vị và quý khách trong tuần này.

CAFELAND TV


Đọc thêm: dịch vụ nhà đất

Có 2-3 tỷ đồng chọn mua căn hộ tại TP.HCM như thế nào?

Khó tậu tậu căn hộ đã hoàn thiện từ 2-3 tỷ đồng tại TP.HCM

Có trong tay gần 2 tỉ đồng, chị Mai Ngọc (ngụ Q.9) san sẻ, chị đang kiếm tìm căn hộ đã hoàn thành trong khu vực hoặc phụ cận để khai thác cho thuê. Dù vậy, vẫn còn khá rộng rãi băn khoăn về tầm giá của các công trình hoàn thành cũng như thanh khoản thuê sau này. Dù thế, chị Ngọc nghĩ là, ví như đem “cân đo” giữa giá cả và độ an tâm chị vẫn thiên về độ an tâm. Vì vậy, căn hộ hoàn thiện có thể khai thác thuê ngay sau khi kiếm được nhà là mục tiêu để chị chọn lựa kênh đầu tư ở thời kỳ này.

Tâm lý này của chị Ngọc không hề của riêng ai. Hầu hết khách tậu ở thực lẫn NĐT chọn căn hộ hoàn thành vì sự an tâm. Sắm nhà được “nhìn tận mắt, sờ tận tay” giúp khách hàng xua tan nỗi lo về rủi ro khi mua nhà hiện ra trong mai sau. Chưa kể, với căn hộ hoàn thiện khách hàng có thể kiểm chứng được chất lượng thực tiễn và những cam đoan của nhà đầu tư sẽ được thể sinh ra trên công trình.

Có 2-3 tỷ đồng chọn mua căn hộ tại TP.HCM như thế nào? - Ảnh 1.

Thực tiễn những căn hộ hoàn thiện có giá thành trên dưới 2 tỉ đồng/căn, gần khu trọng tâm TP không còn đa dạng. Hình ảnh một công trình tại Q.Tân Phú đang chào bán giá bán 30 triệu đồng/m2 cho căn hoàn thành nội thất. Ảnh: Hạ Vy

Dù thế, ở thời gian này để lựa chọn được căn hộ đã hoàn thành với tầm tiền trên dưới 2 tỉ đồng/căn, ở khu vực dễ cho thuê không mấy thuận lợi. Hầu hết khách hàng sau khi xác định được giá trị căn nhà thích hợp với kĩ năng chi trả và khu vực dự kiến sinh sống hoặc đầu tư thì việc quyết định chọn lựa tậu dự án nào cũng gian truân không kém.

Theo ghi kiếm được, tại Tp.HCM, dự án căn hộ đã hoặc sắp hoàn thiện đang chào các căn sau cùng ra thị trường khó khăn giá thứ cấp khá quyết liệt. Hầu như chỉ xuất hiện một vài công trình có giá thành còn mềm trên dưới 2 tỉ đồng/căn ở các khu vực đã đông đúc dân cư sinh sống, kiếm được nhà đất ngay.

chả hạn, dự án Carillon 7 tọa lạc tại các con phố Lương Minh Nguyệt, Q.Tân Phú, Tp.HCM) hiện nhà đã xây sẵn, giao hoàn thiện nội thất đang được chào giá trong khoảng 30 triệu đồng/m2. Như vậy, với căn quy mô khoảng 66m2 giá 2,150 tỉ đồng/căn. Đây được xem là mức giá còn khá mềm so với một căn hộ giao hoàn thiện tại khu vực này.

Cùng khu vực, công trình Âu Cơ Tower đang chào giá thứ cấp căn 65m2 giá tiền 32 triệu đồng/m2. Hay công trình Resgreen Tower, các căn hô hoàn thiện còn lại đang được CĐT bán giá 38 triệu tiền việt/m2, tức khoảng 2,3 tỉ đồng/căn/65m2. Công trình Melody Residences hiện căn 68m2 có giá thứ cấp 2,4 tỉ đồng/căn, tức khoảng 35 triệu đồng/m2.

Một công trình khác cùng khu vực Q.Tân Phú là Richstar đã hoàn thành giá thứ cấp dao động trong khoảng 39-40 triệu tiền việt/m2. Với căn 63m2 có giá 2.5 tỉ đồng/căn.

Trong khi đó tại khu vực Q.7, một số công trình đã xây xong, kiếm được nhà vô ở hoặc cho ngay cũng có giá thứ cấp khá cạnh tranh nhau. Chẳng hạn, dự án Jamona Heights tọa lạc các con phố Bùi Văn Ba, P.Phú Thuận, Q.7 của TTC Land đang chào giá trong khoảng 32 triệu đồng/m2 cho những căn sau cuối của công trình; khách trả tiền 30%, tức 810 triệu tiền việt/căn được nhận nhà ở.

Bên cạnh đó, cùng khu vực các dự án đã hoàn thiện như Hưng Phát The Golden Star, Q7 Riverside, Sky 89, Luxcity, South gate tower…. đều đang có mức giá thứ cấp nao núng trong khoảng trong khoảng 35-50 triệu tiền việt/m2.

Tương tự để thấy, với tầm tiền từ 2-3 tỉ đồng, việc sắm căn hộ hoàn thiện cũng cần được cân nhắc khá kỹ về chi phí của từng công trình ở mỗi thời điểm ra hoạt động mua bán. Có một vài CĐT “thẳng cánh” đưa ra mức giá thú vị, thấp hơn hẳn các dự án hoàn thành cùng khu vực trong khoảng 3-5 triệu tiền việt/m2 hoặc khó khăn nhau về tiện thể ích nội khu nổi bật nhằm lôi cuốn khách hàng ở các căn sau cuối của dự án.

Những nhân tố nào quyết định đến việc tậu căn hộ hoàn thành

Theo ghi kiếm được, tậu nhà bàn giao hoàn thiện để có được sự an tâm, tránh không may; tiết giảm rất nhiều thời điểm hoàn thành, khác lạ, an tâm hơn đối với chất lượng khu căn hộ trong dài hạn, hạn chế những phiền toái không đáng có trong thời kỳ dùng được xem là những lý do khiến khách hàng bây chừ kiếm tìm căn hộ hoàn thành để tìm.

Có 2-3 tỷ đồng chọn mua căn hộ tại TP.HCM như thế nào? - Ảnh 2.

Hầu hết các công trình bàn giao hoàn thiện, khi chào các căn sau cùng ra hoạt động mua bán thì luôn tiện ích dự án cũng đã hiện hữu. Cho nên, khi tận mắt trông thấy, kiểm chứng một thể ích nội khu dự án cũng quyết định phần lớn đến việc “xuống tiền” của người mua

 Những nhân tố ảnh hưởng chính tới quyết định “xuống tiền” của người mua với căn hộ bàn giao hoàn thành.

Dè xẻn được hàng trăm triệu đồng: Với người dùng để ở, vì được nhận nhà ngay, không hề đợi chờ thêm 2 năm nữa mới nhận được nhà, nên sẽ tiết kiệm được 288 - 360 triệu đồng trong thời gian này (số tiền này tính dựa trên số tiền dành thuê căn hộ cho cả mái ấm với giá thuê từ 12-15 triệu tiền việt/tháng).

Còn đối với khách hàng mua để đầu cơ cho thuê cũng sẽ nhận nhà và cho thuê sớm hơn được 2 năm, bởi vậy sẽ sinh lợi với số tiền tương tự 288-360 triệu tiền việt/tháng.

Ví như tính biên độ tăng giá ở dự án hình thành trong mai sau so với thời điểm 2 năm nữa mới nhận nhà thì việc chiếm hữu căn hộ hoàn thiện ở thời điểm này rẻ hơn 4,5 triệu đồng/m2.

Giá cả phải chăng, lôi cuốn hơn so với các dự án cùng khu vực: Đây được xem là nhân tố ảnh hưởng nhiều phần tới quyết định sở hữu căn hộ hoàn thành của người mua. Với những căn có quy mô tương đương ở trong cùng khu vực nhưng được chào giá thấp hơn khoảng 2-4 triệu tiền việt/m2 các công trình khác, khi mà vẫn đảm bảo được các yếu tố về luôn tiện ích nội khu lẫn ngoại khu thì sẽ được khách sắm săn đón.

chả hạn, dự án căn hộ hoàn thành tại Q.7, Tp.HCM nhưng chỉ chào giá trên dưới 30 triệu đồng/m2, chỉ bằng, thậm chí là thấp hơn các dự án sinh ra trong mai sau đang “manh nha” ra hoạt động mua bán (giá trung bình 35 -38 triệu đồng/m2) hoặc thấp hơn hẳn các dự án hoàn thành trong khu vực đã bàn giao lúc trước thì cam kết sẽ thú vị khách hàng.

Khai thác cho thuê được ngay: Trong đó, địa điểm công trình là yếu tố tác động đến thanh khoản của công trình căn hộ hoàn thiện, khác biệt tác động tới yêu cầu của NĐT tậu rồi khai thác cho thuê. Dự án đó phải tọa lạc ở khu vực có dân cư đông đúc, cơ sở đồng bộ, đô thị hóa diễn ra mạnh; gần các màng lưới tiện thể ích như bệnh viện, công viên, trọng tâm thương mại, chợ nhanh và các khu vực chợ tiêu khiển…thì đối tượng khách thuê mới nhiều chủng loại, cho thuê được ngay với giá cao.

Theo các chuyên gia, các khu vực gần trung tâm Tp.HCM như Q.7, Q.Tân Bình, Q.Tân Phú, Q.Phú Nhuận là những nơi có cộng đồng cư dân sinh sống khá lâu, cơ sở gắn kết đồng bộ vì vậy việc mua khách thuê ở các công trình căn hộ hoàn thành không mấy khó khăn. Giá cho thuê một căn hộ 2 phòng ngủ tại khu vực Q.7 rơi tham gia mức trung bình trong khoảng 11-15 triệu tiền việt/m2 (tùy vị trí, công trình); ở Q.Tân Phú giá thuê động dao từ 9-11 triệu tiền việt/căn/04 tuần; Q.Tân Bình 10-12 triệu đồng/căn…

Có thể kiểm chứng được chất lượng, nhân tiện ích dự án: Số đông các công trình bàn giao hoàn thiện, khi chào các căn sau cùng ra thị trường thì tiện thể ích công trình cũng đã hiện hữu. Thành ra, khi tận mắt nhìn thấy, kiểm chứng tiện ích nội khu công trình cũng quyết định đa số đến việc “xuống tiền” của người dùng. Đây cũng là yếu tố khó khăn của các công trình căn hộ hoàn thiện trong cùng khu vực.

Ngoài ra, việc kiến tạo căn hộ theo hướng tạo dựng, nhiều chủng loại diện tích,….phục vụ cho yêu cầu của các mái nhà trẻ cũng là một phương hướng ảnh hưởng rõ nét đến ý định ở thực lẫn cho thuê.

Hạ Vy

Theo Trí thức trẻ


Xem nhiều hơn: gia nha dat

Điểm yếu lớn nhất của thị trường BĐS Việt Nam | MuaBanNhaDat

Cội nguồn của sốt đất ảo

"Tin tức rất ít và thiếu đúng đắn là một trong những khuyết điểm của thị trường bất động sản Việt Nam. Các kênh thu thập thông tin qua báo cáo với Nhà nước, với Hiệp hội mặc dầu đã được pháp luật rất rõ trong Luật Nhà đất, Luật Buôn bán bất động sản nhưng trên thực tiễn còn triển khai rất kém". Đây là nhận định của ông Nguyễn È cổ Nam, Chủ tịch Hiệp hội BĐS vn tại buổi gặp mặt vừa mới đây với thây mặt Nhà băng Nhân loại.

Theo ông Nam, hiện nay vẫn có thông báo hoạt động mua bán của các công ty tư nhân nước ngoài nhưng những công bố này mang tính cục bộ và hướng về lợi ích của đơn vị, không khách quan, toàn vẹn. Do vậy, việc quản lý, bức xúc của Chính phủ với thị trường, ý tưởnrg của đơn vị, quyết định trao đổi của người dân rất cảm tính và đôi lúc theo tin đồn.

Thiếu thông tin sáng tỏ về công trình cũng là thủ phạm chính gây nên sốt ảo giá đất và những diễn biến tinh vi trên hoạt động mua bán bất động sản thời gian vừa mới đây. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM nhận định: giới đầu nậu, cò đất và một vài ít doanh nghiệp BĐS bất lương đã lợi dụng sự thiếu hiểu nhân thức hoặc thiếu thông tin của đối tượng mua hàng để đẩy giá lên cao. Phổ biến khu đất nông nghiệp, đất trồng cây cao su, đất không được quy hoạch là đất ở, nhưng đã bị phân lô tách thửa trái qui định để bán đất nền, dẫn tới đa dạng người bị lường đảo, bị thiệt thòi rất lớn, gây mất bình an trơ trọi tự, phá đổ vỡ quy hoạch tạo ra đô thị của địa phương và khiến trở lực trong việc thú vị các nhà đầu tư dự án lớn.

Để giải quyết trạng thái trên, Bộ Xây đắp đã có văn bạn dạng đề xuất UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương chỉ huy các sở, ngành tác dụng khai triển các giải pháp cần thiết để ổn định hoạt động mua bán BĐS; kịp thời tin tức cho các tập đoàn, tổ chức, người địa phương nắm rõ về chương trình, kế hoạch sản xuất nhà ở; quy hoạch, chiến lược sử dụng đất; đầu cơ phát triển hạ tầng; các dự án bất động sản đã được phê duyệt y. Các chủ đầu tư dự án đủ điều kiện vận động vốn theo luật pháp nhằm bảo đảm minh bạch thông tin thị trường, chặn đứng các hiện tượng lừa đảo, đầu cơ thổi giá BĐS để thu lợi mờ ám.

diem yeu lon nhat cua thi truong bds viet nam

Thị trường bất động sản vietnam vẫn còn “điểm nghẽn" mang tên tin tức

Sẽ cung cấp thông tin chính xác

Cục Điều hành nhà và hoạt động mua bán BĐS (Bộ Xây đắp) cũng đang tích cực phối thích hợp với Hiệp hội BĐS Việt Nam thực hiện dự án thống kê số liệu nền đầu ra của hoạt động mua bán bất động sản tại 6 tỉnh, thành phố thí nghiệm bao gồm Thủ đô, Tp.HCM, Đà Nẵng, Hải Phòng, Khánh Hòa, Cần Thơ. Mặc dù số lượng chỉ có 6 tỉnh giấc, đô thị nhưng đang chiếm giữ tới 80 - 90% lượng mua bán trên cả nước. Theo đó, Nhà nước sẽ cung cấp tin tức về số dự án được cấp phép, quy hoạch để có thể dự báo về nguồn cung cầu trong ngắn hạn để công bố hàng quý.

Nhì bên kỳ vọng kết quả thống kê đó sẽ trở thành kênh tin tức chính thức đáp ứng đòi hỏi của chính quyền trong công tác quản lý, giúp ích cho tổ chức trong việc ổn định kế hoạch cũng như hướng dẫn người địa phương có quyết định trao đổi đúng đắn. Khác lạ là cung ứng cho tin báo để truyền vận chuyển chính xác nhất tin tức đến cư dân nhằm định hình hoạt động mua bán. "Công trình này dự kiến thực hiện trong năm 2019, tiêu chí cuối cùng là xây dựng được một kênh tin tức chính thức cho hoạt động mua bán bất động sản. Đây là nguồn thông tin rất cần thiết giúp Bộ Xây dựng, có thể đưa ra một kênh tin tức chính thức cho hoạt động mua bán.

Thông tin càng rõ ràng, minh bạch bao lăm thì càng khiến cho hoạt động mua bán phát triển ổn định và bền vững bấy nhiêu. Hiệp hội cũng xác định đây là một nhân tố khó khăn bởi bản thân Nhà nước cũng đang còn loay hoay. Do vậy, việc này cấp thiết sự phối phù hợp giữa tổ chức quản lý với các doanh nghiệp phi chính phủ và Hiệp hội thì mới có thể thi hành sớm và thành công", ông Đỗ Viết Chiến, Tổng Thư ký Hiệp hội bất động sản vietnam, nhấn mạnh.

MuaBanNhaDat theo TBKD


Tham khảo thêm: mua dat